Apartamente la cheie cu regim special (Denkmal)
Cumpărăm clădiri istorice, le renovăm sau restaurăm cu echipa noastră și le predăm ca apartamente la cheie. Primele noastre 14 apartamente sunt finalizate și închiriate din 2023.
Proiectele noastre în lucru
Două clădiri-monument în Plauen — ambele în vânzare, ambele pregătite pentru renovare: toate lucrările de demolare și dezafectare interioară sunt încheiate.
Denkmal-AfA
Germania are un interes clar să își păstreze clădirile aflate sub protecția monumentelor — și îi sprijină clar și substanțial pe proprietarii privați care le renovează, prin Denkmal-AfA: unul dintre cele mai importante instrumente de amortizare din legislația fiscală germană. Costurile de renovare certificate — de regulă 80% din prețul de achiziție — se deduc din venitul impozabil, după un calendar stabilit prin lege.
Închiriați apartamentul și deduceți costurile de renovare certificate din venitul dumneavoastră impozabil: 9% pe an în anii 1–8, 7% pe an în anii 9–12. Doisprezece ani, 100% din costurile de renovare.
Locuiți dumneavoastră în apartament și deduceți 90% din costurile de renovare drept cheltuieli speciale: 9% pe an, timp de zece ani.
Calculator Klar
De regulă 80% din prețul de achiziție. Cota marginală de impozitare estimată pentru acest venit: .
Informații cu caracter general, nu consultanță fiscală individualizată. Decisivă este evaluarea consultantului dumneavoastră fiscal (Steuerberater). Cifrele sunt orientative.
De ce Klardenkmal
Un apartament într-un monument istoric valorează exact cât compania care îl livrează. Trei fapte o definesc pe a noastră.
Lucrările sunt executate de propria noastră echipă — construită și condusă de maistrul Radu Rednic: optsprezece meseriași angajați permanent, în jurul unui nucleu cu vechime, cu peste 100 de apartamente renovate și restaurate în Germania.
Cum construim →La fiecare proiect, clădirea este achiziționată integral înainte ca vreun apartament să fie vândut, iar o singură companie este atât dezvoltator imobiliar (Bauträger), cât și antreprenor general. Un singur partener răspunde de dezvoltare și de execuție, un singur interlocutor de la început până la sfârșit. Plățile urmează MaBV: rate eșalonate, scadente doar după etape de construcție verificate.
Vedeți cum decurge achiziția ↓Reusaer Straße 101 · 103 · 105 — 14 apartamente în trei clădiri, renovate între 2019 și 2023, dezvoltate și finanțate personal de noi, închiriate din 2023 și generând venituri din chirii de atunci. Reusaer este o renovare obișnuită, nu un monument istoric: aici am învățat, din capital propriu, întregul ciclu de dezvoltare, înainte de a înființa compania în 2023.
Procesul
Opt pași. Plata urmează progresul verificat, etapă cu etapă.
Klar Guide — citiți cum funcționează mecanismul, înainte să stăm de vorbă.
Calculator Klar — economia dumneavoastră, calculată pe baza venitului brut.
Consultație (30 min) — o primă discuție, plus exposé-ul unei proprietăți potrivite.
Vizionare în Plauen — la fața locului sau online, împreună cu unul dintre proprietari.
Contract notarial — semnat la notar; devine scadentă prima rată MaBV.
Execuția lucrărilor — următoarele rate MaBV, pe măsură ce etapele sunt verificate.
Predarea — recepție, lista de remedieri, cheile, plata finală.
Închiriere și administrare — găsirea chiriașilor prin rețeaua noastră de administratori de imobile.
Echipa
Fondator · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Development
Coordonează dezvoltarea proiectelor, relațiile cu investitorii și programul de consultanță fiscală.
Fondator · Head of Real Estate Acquisitions & Construction Operations
Peste 15 ani pe piața imobiliară germană, sute de tranzacții notariale.
Fondator · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Media, Marketing & IT
Coordonează comunicarea, documentația și platforma digitală.
„Construim compania pe care am fi vrut să o putem angaja noi înșine în 2019.”Povestea noastră →
Klar Guide
Klar Guide explică cum funcționează Denkmal-AfA, cum se structurează finanțarea, cum decurge achiziția și la ce să fiți atenți în orice ofertă Denkmal — inclusiv în a noastră. Îl puteți citi integral, fără să completați nimic în prealabil, și este suficient de clar ca să îl verificați împreună cu consultantul dumneavoastră fiscal.
Citiți Klar GuideContact
30 de minute cu unul dintre fondatori, fără nicio obligație. Consultantul dumneavoastră fiscal este binevenit în CC încă de la primul e-mail. Iar dacă preferați să începeți direct cu clădirile, vă primim cu plăcere în Plauen.
Programați o consultație
