Bogdan Mihalcea
Fondator · Administrator, Kraftmar GmbH · Head of Development
Coordonează dezvoltarea proiectelor, relațiile cu investitorii și programul de consultanță fiscală.
Povestea noastră
Totul a început cu propriile noastre clădiri.
Paisprezece apartamente în Plauen, renovate între 2019 și 2023 și închiriate de atunci — un proiect pe care l-am pornit din capital propriu, cu ani înainte să existe vreo companie. Așa s-a născut Klardenkmal.
Kraftmar GmbH · HRB 35854 Amtsgericht Chemnitz · dezvoltator imobiliar conform MaBV · Plauen, Saxonia
Capitolul 01
Înainte de companie au fost clădirile.
În 2019 — cu patru ani înainte ca Klardenkmal să existe ca firmă — am cumpărat primele clădiri în Plauen, ca persoane fizice, cu banii noștri.
Am mers pe calea obișnuită: am angajat firme de construcții. Primele două nu s-au ridicat la nivelul pe care îl cerea lucrarea. Și mai exista o a doua lacună, pe care încă nu o vedeam: a ști cum se conduce o dezvoltare imobiliară — planificarea, ingineria, ordinea etapelor — este o disciplină de sine stătătoare, separată de construcția propriu-zisă. Ne lipseau amândouă. Le-am învățat pe amândouă pe propriul proiect, pe propria cheltuială.
Capitolul 02
Am acoperit ambele lacune — cu oamenii potriviți.
Lacuna de execuție am acoperit-o cu maistrul Radu Rednic — în construcții din 1996, la conducerea unor echipe de până la 60 de oameni, iar din 2018 pe șantiere din Germania. Împreună cu el am crescut o echipă de construcții de la câțiva meșteri la optsprezece astăzi, în jurul unui nucleu stabil, alături de noi de ani buni — toți angajați permanent, nu forță de muncă strânsă pentru un proiect și risipită după el.
Lacuna de organizare am acoperit-o cu arhitectul Dan Gornivoceanu — 40 de ani în dezvoltare imobiliară, ca arhitect și șef de șantier, în România și în Germania. A lucrat alături de noi de la bun început, de la Reusaer Straße încoace, pe management de proiect, inginerie și arhitectură. Echipa lui Radu construiește; datorită lui Dan am învățat să conducem corect o dezvoltare imobiliară. Ne este alături și astăzi, ca arhitect colaborator și consultant în execuția lucrărilor.
- Execuție — propria echipă de construcții, formată și condusă de maistrul Radu Rednic
- Organizarea proiectului — arhitectul Dan Gornivoceanu, 40 de ani ca arhitect și șef de șantier (RO + DE)
- 18 meșteri angajați permanent, în jurul unui nucleu cu ani de vechime
Capitolul 03
Paisprezece apartamente, închiriate din 2023.
Reusaer Straße 101 · 103 · 105 — trei clădiri, paisprezece apartamente, renovate între 2019 și 2023 de această echipă, dezvoltate și finanțate de noi personal. De atunci sunt închiriate și aduc venituri din chirii.
Reusaer nu este un imobil aflat sub protecția monumentelor; este o renovare standard. Aici am învățat, cu capital propriu, întregul ciclu de dezvoltare — achiziție, planificare, construcție, închiriere, administrare. Proiectele de monumente care au urmat stau pe această fundație.
Cine dorește să le vadă este oricând binevenit.
14 apartamente · 3 clădiri · Renovate 2019–2023 · Închiriate din 2023
Fațadă · înainte și după
Interior · înainte și după
Capitolul 04
Apoi am transformat tot ce învățasem într-o companie.
În 2023 am înființat Kraftmar GmbH — compania din spatele Klardenkmal. La fiecare proiect, clădirea este cumpărată integral înainte de a fi vândut un singur apartament, iar Kraftmar GmbH acționează ca dezvoltator imobiliar (Bauträger) și antreprenor general. Echipa noastră construiește sub coordonarea ei directă.
Pentru cumpărător, asta înseamnă un singur partener răspunzător pentru dezvoltare și construcție și un singur interlocutor, de la început până la sfârșit. Responsabilitatea nu se pasează de-a lungul unui lanț de firme — rămâne la noi.
Verificabil
- Kraftmar GmbH · HRB 35854 · Amtsgericht Chemnitz
- Administratori: Bogdan Mihalcea, Claudiu Mihalcea
- Dezvoltator imobiliar conform MaBV — ordonanța germană care reglementează plățile către dezvoltatori: rate eșalonate, deblocate doar după verificarea fiecărui stadiu de execuție
- Sediu social: Plauen, Saxonia
Modelul entității unice
Trei roluri pe care piața le separă de obicei — reunite într-o singură mână.
Calea obișnuită
dezvoltator antreprenor subantreprenori
Calea Klar
Klardenkmal / Kraftmar GmbH — un singur partener
Bauträger
Dezvoltator imobiliar
Cumpără și dezvoltă clădirea.
Generalunternehmer
Antreprenor general
Răspunde de întreaga construcție.
Echipa de construcții
Sub coordonare directă
Propria noastră echipă execută lucrările.
Un singur partener contractual · un singur interlocutor · responsabilitatea rămâne într-un singur loc.
Capitolul 05
În timp ce pregăteam următoarele proiecte, echipa a continuat să construiască.
Dezvoltarea unui monument începe cu mult înainte de șantier: achiziție, planificare, autorizații. În timp ce parcurgeam acest ciclu pentru proiectele următoare — IKLE & REIS și Rittergut Oberlosa —, echipa noastră de construcții nu a stat pe loc. A lucrat pentru parteneri și pentru alți clienți de pe piața germană și a livrat în această perioadă peste 100 de unități — apartamente și mai multe case unifamiliale, atât monumente istorice, cât și clădiri obișnuite.
Proiectele pe care le construim acum se sprijină pe această practică neîntreruptă.
2019
Începe Reusaer Straße (capital propriu)
2023
Se înființează Kraftmar GmbH
2 aprilie 2025
Autorizația de construire IKLE & REIS
Astăzi
IKLE & REIS și Oberlosa în renovare
Capitolul 06
Fondatorii.
Paul Calin Brendea
Fondator · Head of Real Estate Acquisitions & Construction Operations
Peste 15 ani pe piața imobiliară germană, sute de tranzacții notariale.
Claudiu Mihalcea
Fondator · Administrator, Kraftmar GmbH · Head of Media, Marketing & IT
Coordonează comunicarea, documentația și platforma digitală.
„Construim compania pe care ne-am fi dorit s-o putem angaja în 2019.”
Și oamenii care o fac posibilă
Radu Rednic
Maistru, șeful echipei de construcții
În construcții din 1996, la conducerea unor echipe de până la 60 de oameni, iar din 2018 pe șantiere din Germania. A format și conduce echipa care a executat fiecare proiect Klardenkmal.
Dan Gornivoceanu
Arhitect colaborator și consultant în execuția lucrărilor
40 de ani în dezvoltare imobiliară, ca arhitect și șef de șantier, în România și în Germania. A lucrat alături de noi încă de la Reusaer Straße, și datorită lui am învățat să conducem o dezvoltare imobiliară.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu noi.
Treizeci de minute cu unul dintre fondatori, fără nicio obligație. Consultantul dumneavoastră fiscal este binevenit în CC chiar de la primul e-mail. Iar dacă preferați să începeți direct cu clădirile, vă primim cu plăcere la Plauen.
Programați o consultație