01
Decopertare.
Clădirea este adusă la structura sănătoasă — toate lucrările de demolare și decopertare se încheie înainte să înceapă renovarea.
Referințe
Cum construim și ce am construit.
În spatele fiecărui proiect Klardenkmal stau două lucruri: felul în care construim și bilanțul a ceea ce am construit. Pe amândouă le găsiți aici.
Partea A
Cum construim.
Problema
De ce majoritatea proiectelor pe clădiri-monument ascund un risc la predare.
În acest domeniu, ordinea obișnuită este următoarea: un dezvoltator vinde apartamentele, apoi dă construcția pe mâna subcontractorilor disponibili în acel moment și îi coordonează de la distanță. Fiecare verigă a acestui lanț este un loc în care responsabilitatea poate fi pasată mai departe — și în care termenul și calitatea se pot eroda pe nesimțite, în dezavantajul cumpărătorului.
Știm asta pentru că, în 2019, ne-am aflat noi înșiși de partea cumpărătorului, exact în fața acestei probleme. Primele două firme de construcții cu care am lucrat nu s-au ridicat la standardul pe care îl cerea lucrarea. Așa că am încetat să mai angajăm constructori de la un proiect la altul și ne-am clădit propria echipă de construcții.
Echipa
Oamenii din spatele construcției.
Echipa noastră de construcții a fost clădită și este condusă de maistrul Radu Rednic — în construcții din 1996, în Germania din 2018. De la o mână de meșteri la început, echipa a ajuns astăzi la 18 oameni, în jurul unui nucleu stabil care lucrează cu noi de ani buni — angajați permanent, nu o echipă strânsă pentru un singur proiect și desființată la finalul lui.
Alături de echipă lucrează arhitectul Dan Gornivoceanu — 40 de ani în dezvoltare imobiliară, ca arhitect și diriginte de șantier, în România și în Germania — în calitate de arhitect colaborator și consultant pentru organizarea execuției. Execuția și organizarea proiectului — fiecare în mâini de specialist.
- Execuție — propria noastră echipă de construcții, condusă de maistrul Radu Rednic (în construcții din 1996, în Germania din 2018)
- 18 meșteri, angajați permanent, în jurul unui nucleu cu vechime
- Organizarea proiectului — arhitectul Dan Gornivoceanu, 40 de ani ca arhitect și diriginte de șantier (RO + DE)
Modelul
O companie, 3 roluri.
La fiecare proiect, o singură companie — Kraftmar GmbH — este atât dezvoltatorul imobiliar (Bauträger), cât și antreprenorul general, iar echipa noastră construiește sub conducerea ei directă. Cele 3 roluri pe care acest domeniu le împarte de obicei între firme diferite sunt, la noi, reunite într-un singur loc.
Pentru cumpărător, asta înseamnă un singur partener, răspunzător atât de dezvoltare, cât și de execuție, și un singur interlocutor pe tot parcursul — de la prima discuție până la predarea cheilor.
Modelul cu o singură companie
3 roluri pe care piața le împarte de obicei — la noi, într-o singură mână.
Calea obișnuită
dezvoltator antreprenor subcontractori
Calea Klar
Klardenkmal / Kraftmar GmbH — un singur partener
Bauträger
Dezvoltator imobiliar
Achiziționează și dezvoltă clădirea.
Generalunternehmer
Antreprenor general
Răspunde de întreaga construcție.
Echipa de construcții
Sub conducere directă
Propria noastră echipă execută lucrările.
Un singur partener contractual · un singur interlocutor · responsabilitatea rămâne într-un singur loc.
Procesul
De la decopertare la apartamentul finisat.
Restaurarea monumentelor urmează o ordine care protejează deopotrivă clădirea și cumpărătorul.
02
Structură și substanță.
Consolidarea structurii de rezistență, acoperișul, instalațiile — părțile pe care nimeni nu le vede, dar de care depinde totul.
03
Elemente de patrimoniu.
Elementele originale care definesc clădirea — fațada, proporțiile, tâmplăria, lucrările în piatră — restaurate în acord cu autoritatea pentru protecția monumentelor.
04
Modernizare.
Încălzire, izolație acolo unde este permisă și finisaje la standard KfW-Effizienzhaus — integrate discret în substanța istorică.
Plata
Plătiți doar pentru progres verificat.
Fiecare contract respectă MaBV — ordonanța germană care reglementează plățile către dezvoltatori. Plătiți în tranșe eșalonate, iar fiecare tranșă se eliberează numai după ce etapa de construcție anterioară a fost verificată și încheiată. Merită spus exact ce declanșează eliberarea fiecărei tranșe: arhitectul proiectului certifică în scris că etapa respectivă a fost finalizată conform standardului — și o face pe propria răspundere profesională, cu autorizația sa de liberă practică în joc. Între fiecare plată și lucrarea pe care o achită stă un specialist independent. Graficul de plăți și șantierul merg împreună; niciunul nu o ia înaintea celuilalt.
Partea B
Ce am construit.
În cifre
Ce a livrat echipa.
100+
unități renovate și restaurate în toată Germania
Apartamente și case unifamiliale
14
apartamente în propriul nostru proiect fondator, Reusaer Straße
Finalizate 2019–2023, închiriate de atunci
51
apartamente în dezvoltare în acest moment, în proiectele noastre actuale
2019
construim și restaurăm în toată Germania din anul
Proiectul fondator
Reusaer Straße 101 · 103 · 105.
3 clădiri, 14 apartamente, renovate între 2019 și 2023 de această echipă — dezvoltate și finanțate personal de fondatori, înainte ca Kraftmar GmbH să existe. Închiriate de atunci încoace, cu venituri din chirii neîntrerupte.
Reusaer este o renovare obișnuită, nu un imobil-monument. Aici, cu capitalul propriu al fondatorilor, a fost parcurs și învățat întregul ciclu de dezvoltare — achiziție, proiectare, construcție, închiriere, administrare — și tot aici s-a stabilit etalonul la care a fost raportat fiecare proiect de atunci încoace.
14 apartamente · 3 clădiri · Renovate 2019–2023 · Închiriate din 2023
Fațadă · înainte și după
Interior · înainte și după
Lucrări selectate
O privire mai atentă asupra lucrărilor.
Dincolo de Reusaer, echipa a renovat și restaurat peste 100 de unități în toată Germania — apartamente și mai multe case unifamiliale — pentru parteneri și alți clienți. Mai jos, o selecție: strada, orașul, amploarea și lucrarea în sine, înainte și după.
Contact
Veniți să vedeți.
Reusaer Straße se află în Plauen, iar vizitatorii sunt întotdeauna bineveniți — clădirile finalizate și proiectele în lucru se află la mică distanță unele de altele.
Programați o consultație