01
Entkernung.
Das Gebäude wird bis auf die gesunde Bausubstanz zurückgeführt — alle Abriss- und Entkernungsarbeiten abgeschlossen, bevor die Sanierung beginnt.
Referenzen
Wie wir bauen, und was wir gebaut haben.
Hinter jedem Klardenkmal-Projekt stehen zwei Dinge: wie wir bauen und die Bilanz dessen, was wir gebaut haben. Beides finden Sie hier.
Teil A
Wie wir bauen.
A1
Warum die meisten Denkmalprojekte ein verstecktes Lieferrisiko tragen.
In dieser Branche ist die übliche Reihenfolge: Ein Bauträger verkauft die Wohnungen, vergibt dann den Bau an die jeweils verfügbaren Subunternehmer und steuert diese aus der Distanz. Jedes Glied dieser Kette ist eine Stelle, an der Verantwortung weitergereicht werden kann — und an der Zeitplan und Qualität für den Käufer unbemerkt erodieren können.
Wir wissen das, denn 2019 standen wir bei genau diesem Problem auf der Seite des Käufers. Unsere ersten beiden Baufirmen erfüllten nicht den Standard, den die Arbeit verlangte. Also hörten wir auf, Bauleute von Projekt zu Projekt zu engagieren, und bauten ein eigenes Bauteam auf.
A2
Die Menschen hinter dem Bau.
Unser Bauteam wird aufgebaut und geleitet von Baumeister Radu Rednic — im Bau seit 1996, in Deutschland seit 2018. Von einer Handvoll Handwerker zu Beginn ist es auf heute achtzehn gewachsen, um einen stabilen Kern, der seit Jahren bei uns ist — in Festanstellung, nicht für ein Projekt zusammengestellt und danach aufgelöst.
An der Seite des Teams arbeitet Architekt Dan Gornivoceanu — 40 Jahre in der Immobilienentwicklung, als Architekt und Bauleiter, in Rumänien und Deutschland — als mitwirkender Architekt und Baubetriebs-Berater. Ausführung und Projektorganisation, jeweils in fachkundigen Händen.
- Ausführung — unser eigenes Bauteam, geleitet von Baumeister Radu Rednic (im Bau seit 1996, in Deutschland seit 2018)
- 18 Handwerker, Festanstellung, um einen langjährigen Kern
- Projektorganisation — Architekt Dan Gornivoceanu, 40 Jahre als Architekt und Bauleiter (RO + DE)
A3
Ein Unternehmen, drei Rollen.
Bei jedem Projekt ist ein Unternehmen — die Kraftmar GmbH — Bauträger und Generalunternehmer, und unser Team baut unter ihrer direkten Leitung. Die drei Rollen, die diese Branche normalerweise auf getrennte Firmen verteilt, liegen hier an einer Stelle.
Für den Käufer bedeutet das: ein Partner, verantwortlich für Entwicklung und Bau, und ein Ansprechpartner durchgehend — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das Ein-Unternehmen-Modell
Drei Rollen, die der Markt sonst aufteilt — bei uns in einer Hand.
Der übliche Weg
Bauträger Generalunternehmer Nachunternehmer
Der Klar-Weg
Klardenkmal / Kraftmar GmbH — ein Partner
Bauträger
Immobilienentwickler
Erwirbt und entwickelt das Gebäude.
Generalunternehmer
Generalunternehmer
Verantwortlich für den gesamten Bau.
Bauteam
Bauteam
Unser eigenes Team führt die Arbeit aus.
Ein Vertragspartner · ein Ansprechpartner · die Verantwortung bleibt an einer Stelle.
A4
Von der Entkernung zur fertigen Wohnung.
Die Denkmalrestaurierung folgt einer Reihenfolge, die das Gebäude und den Käufer zugleich schützt.
02
Struktur und Substanz.
Tragwerksinstandsetzung, Dach, Haustechnik — die Teile, die niemand sieht, von denen aber alles abhängt.
03
Denkmalelemente.
Originalmerkmale, die das Gebäude prägen — Fassade, Proportion, Holz- und Steinarbeiten — restauriert in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.
04
Modernisierung.
Heizung, Dämmung, soweit zulässig, und Ausbau, auf KfW-Effizienzhaus-Standard, dezent in die historische Substanz integriert.
A5
Sie zahlen gegen geprüften Fortschritt.
Jeder Vertrag folgt der MaBV — der deutschen Verordnung über Bauträgerzahlungen. Sie zahlen in gestaffelten Raten, und jede Rate wird erst freigegeben, sobald der vorausgehende Bauabschnitt geprüft und abgeschlossen ist. Worauf die Freigabe jeder Rate beruht, lohnt eine genaue Betrachtung: Der Architekt des Projekts bestätigt schriftlich, dass der jeweilige Bauabschnitt fachgerecht abgeschlossen wurde — und tut dies unter persönlicher beruflicher Haftung, mit der eigenen Zulassung als Einsatz. Ein unabhängiger Fachmann steht zwischen jeder Zahlung und der Arbeit, die sie vergütet. Zahlungsplan und Bau sind miteinander verbunden; das eine läuft dem anderen nicht voraus.
Teil B
Track Record.
B1
Was das Team geliefert hat.
100+
in Deutschland sanierte und restaurierte Einheiten — für Partner und andere Kunden
Wohnungen und Einfamilienhäuser
14
Wohnungen in unserem eigenen Gründungsprojekt, Reusaer Straße
Fertiggestellt 2019–2023, seitdem vermietet
51
Wohnungen derzeit in Entwicklung, über unsere aktuellen Projekte
2019
Bauen und Restaurieren in ganz Deutschland seit
B2 · Das Gründungsprojekt
Reusaer Straße 101 · 103 · 105.
Drei Gebäude, vierzehn Wohnungen, saniert zwischen 2019 und 2023 von diesem Team — von den Gründern persönlich entwickelt und finanziert, bevor die Kraftmar GmbH existierte. Seitdem vermietet und Mieteinnahmen erwirtschaftend.
Reusaer ist eine Standardsanierung, kein Denkmalobjekt. Hier wurde der gesamte Entwicklungszyklus mit dem eigenen Kapital der Gründer gelernt — Erwerb, Planung, Bau, Vermietung, Verwaltung — und es ist der Maßstab, an dem sich seither jedes Projekt messen lässt.
14 Wohnungen · 3 Gebäude · Saniert 2019–2023 · Seit 2023 vermietet
Fassade · Vorher und nachher
Innenraum · Vorher und nachher
B3 · Ausgewählte Arbeiten
Ein genauerer Blick auf die Arbeit.
Über Reusaer hinaus hat das Team mehr als 100 Einheiten in ganz Deutschland saniert und restauriert — Wohnungen und mehrere Einfamilienhäuser — für Partner und andere Kunden. Eine Auswahl finden Sie unten: Straße, Stadt, Umfang und die Arbeit selbst, vorher und nachher.
Kommen Sie vorbei
Kommen Sie vorbei.
Die Reusaer Straße liegt in Plauen, und Besucher sind jederzeit willkommen — die fertiggestellten Gebäude und die laufenden Projekte liegen nur eine kurze Strecke auseinander.
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