Bogdan Mihalcea
Gründer · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Development
Leitet die Projektentwicklung, die Investorenbeziehungen und das steuerberatende Programm.
Unsere Geschichte
Es begann mit unseren eigenen Gebäuden.
Vierzehn Wohnungen in Plauen, saniert zwischen 2019 und 2023 und seitdem vermietet — ein Projekt, das wir mit eigenem Kapital begonnen haben, Jahre bevor es ein Unternehmen gab. So entstand Klardenkmal.
Kraftmar GmbH · HRB 35854 Amtsgericht Chemnitz · Bauträger nach MaBV · Plauen, Sachsen
Kapitel 01
Vor dem Unternehmen gab es Gebäude.
2019 — vier Jahre bevor Klardenkmal als Unternehmen existierte — kauften wir unsere ersten Gebäude in Plauen, als Privatpersonen, mit unserem eigenen Geld.
Wir gingen den üblichen Weg: Wir beauftragten Baufirmen. Die ersten beiden erfüllten nicht den Standard, den die Arbeit verlangte. Und es gab eine zweite Lücke, die wir damals noch nicht sahen: Zu wissen, wie man eine Immobilienentwicklung führt — die Planung, die Technik, den Ablauf —, ist eine eigene Disziplin, getrennt vom Bauen selbst. An beidem fehlte es uns. Wir lernten beides an unserem eigenen Projekt, auf eigene Kosten.
Kapitel 02
Wir schlossen beide Lücken — mit den richtigen Menschen.
Die Ausführungslücke schlossen wir mit Baumeister Radu Rednic — im Bau seit 1996, mit Teams von bis zu 60 Personen und auf deutschen Baustellen seit 2018. Gemeinsam mit ihm haben wir ein Team von einer Handvoll Handwerker auf heute achtzehn aufgebaut, um einen stabilen Kern, der seit Jahren bei uns ist — alle in Festanstellung, statt für ein Projekt zusammengestellter und danach aufgelöster Arbeitskräfte.
Die Organisationslücke schlossen wir mit Architekt Dan Gornivoceanu — 40 Jahre in der Immobilienentwicklung, als Architekt und Bauleiter, in Rumänien und Deutschland. Er arbeitete von Anfang an mit uns, von der Reusaer Straße an, in Projektmanagement, Technik und Architektur. Radus Team baut; Dan ist der Grund, warum wir gelernt haben, eine Immobilienentwicklung richtig zu führen. Er ist bis heute als mitwirkender Architekt und Baubetriebs-Berater an unserer Seite.
- Ausführung — unser eigenes Bauteam, aufgebaut und geleitet von Baumeister Radu Rednic
- Projektorganisation — Architekt Dan Gornivoceanu, 40 Jahre als Architekt und Bauleiter (RO + DE)
- 18 Handwerker in Festanstellung, um einen langjährigen Kern aufgebaut
Kapitel 03
Vierzehn Wohnungen, vermietet seit 2023.
Reusaer Straße 101 · 103 · 105 — drei Gebäude, vierzehn Wohnungen, saniert zwischen 2019 und 2023 von diesem Team, von uns persönlich entwickelt und finanziert. Sie sind seitdem vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen.
Reusaer ist kein denkmalgeschütztes Objekt; es ist eine Standardsanierung. Hier haben wir den gesamten Entwicklungszyklus mit eigenem Kapital gelernt — Erwerb, Planung, Bau, Vermietung, Verwaltung. Die Denkmalprojekte, die folgten, stehen auf diesem Fundament.
Besucher sind jederzeit herzlich willkommen, sie zu besichtigen.
14 Wohnungen · 3 Gebäude · Saniert 2019–2023 · Seit 2023 vermietet
Fassade · vorher und nachher
Innenbereich · vorher und nachher
Kapitel 04
Dann haben wir das Gelernte in ein Unternehmen überführt.
2023 gründeten wir die Kraftmar GmbH — das Unternehmen hinter Klardenkmal. Bei jedem Projekt wird das Gebäude vollständig erworben, bevor eine einzige Wohnung verkauft wird, und die Kraftmar GmbH tritt als Bauträger und Generalunternehmer auf. Unser Bauteam baut unter ihrer direkten Leitung.
Für den Käufer bedeutet das: ein Partner, verantwortlich für Entwicklung und Bau, und ein Ansprechpartner durchgehend. Die Verantwortung wird nicht entlang einer Kette von Unternehmen weitergereicht — sie bleibt bei uns.
Nachprüfbar
- Kraftmar GmbH · HRB 35854 · Amtsgericht Chemnitz
- Geschäftsführer: Bogdan Mihalcea, Claudiu Mihalcea
- Bauträger nach MaBV — nach der deutschen Verordnung über Bauträgerzahlungen: gestaffelte Raten, die nur gegen geprüfte Baufortschritte freigegeben werden
- Sitz: Plauen, Sachsen
Das Einzel-Entitäts-Modell
Drei Rollen, die der Markt üblicherweise trennt — in einer Hand.
Der übliche Weg
Bauträger Generalunternehmer Subunternehmer
Der Klar-Weg
Klardenkmal / Kraftmar GmbH — ein Partner
Bauträger
Immobilienentwickler
Erwirbt und entwickelt das Gebäude.
Generalunternehmer
Generalunternehmer
Verantwortlich für den gesamten Bau.
Bauteam
Unter direkter Führung
Unser eigenes Team führt die Arbeiten aus.
Ein Vertragspartner · ein Ansprechpartner · Verantwortung bleibt an einer Stelle.
Kapitel 05
Während wir die nächsten Projekte vorbereiteten, baute das Team weiter.
Denkmalentwicklung beginnt lange vor dem Bau: Erwerb, Planung, Genehmigungen. Während wir diesen Zyklus für die nächsten Projekte durchliefen — IKLE & REIS und das Rittergut Oberlosa —, stand unser Bauteam nicht still. Es arbeitete für Partner und andere Kunden auf dem deutschen Markt und lieferte in diesem Zeitraum mehr als 100 Einheiten — Wohnungen und mehrere Einfamilienhäuser, denkmalgeschützt wie auch standardmäßig.
Die Projekte, die wir heute bauen, stehen auf dieser ununterbrochenen Praxis.
2019
Reusaer Straße beginnt (eigenes Kapital)
2023
Kraftmar GmbH gegründet
2. April 2025
Baugenehmigung IKLE & REIS
Heute
IKLE & REIS und Oberlosa in Sanierung
Kapitel 06
Die Gründer.
Paul Calin Brendea
Gründer · Head of Real Estate Acquisitions & Construction Operations
Über 15 Jahre auf dem deutschen Immobilienmarkt, mehrere hundert notarielle Transaktionen.
Claudiu Mihalcea
Gründer · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Media, Marketing & IT
Leitet Kommunikation, Dokumentation und die digitale Plattform.
„Wir bauen das Unternehmen auf, das wir 2019 selbst gern beauftragt hätten."
Und die Menschen, die es baubar machen
Radu Rednic
Baumeister, Leiter Bau
Im Bau seit 1996, mit Teams von bis zu 60 Personen und auf deutschen Baustellen seit 2018. Hat das Team aufgebaut und leitet es, das jedes Klardenkmal-Projekt ausgeführt hat.
Dan Gornivoceanu
Mitwirkender Architekt und Baubetriebs-Berater
40 Jahre in der Immobilienentwicklung, als Architekt und Bauleiter, in Rumänien und Deutschland. Arbeitete von der Reusaer Straße an mit uns und ist der Grund, warum wir gelernt haben, eine Immobilienentwicklung zu führen.
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Dreißig Minuten mit einem Gründer, unverbindlich. Ihr Steuerberater ist ab der ersten E-Mail gern in Kopie willkommen. Und wenn Sie lieber mit den Gebäuden selbst beginnen möchten, heißen wir Sie gern in Plauen willkommen.
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