Projekt 01 Am Markt
IKLE & REIS Heritage Factory
Friedrich-Engels-Straße 26 + Friedensstraße 53, Plauen
- Umfang43 Wohnungen
- BaugenehmigungErteilt am 2. April 2025
- StatusSanierungsvorbereitet
- Steuerlich§7i oder §10f möglich
Denkmalentwicklung · Plauen, Sachsen
Schlüsselfertige Denkmalwohnungen — erworben, entwickelt und gebaut von Klardenkmal.
In Deutschland erwerben wir denkmalgeschützte Gebäude mit eigenem Kapital und sanieren sie zu schlüsselfertigen Wohnungen mit voller Denkmal-AfA nach §7i und §10f — mit unserem eigenen Bauteam, MaBV-gesicherten Ratenzahlungen und einem Partner vom Notar bis zur Schlüsselübergabe. Unsere ersten vierzehn Wohnungen sind seit 2023 vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen.
Kraftmar GmbH · HRB 35854 Amtsgericht Chemnitz · Bauträger nach MaBV · Plauen, Sachsen
Unsere Pipeline
Was wir derzeit bauen.
Zwei denkmalgeschützte Projekte in Plauen — beide am Markt, beide sanierungsvorbereitet: alle Abriss- und Entkernungsarbeiten abgeschlossen.
Projekt 02 Am Markt
Rittergut Oberlosa
Kirchplatz 19c, 08527 Plauen-Oberlosa
- Umfang8 Einheiten · Herrenhaus, 1904
- RittergutRittergut, dokumentiert seit 1663
- KfWEffizienzhaus 70 EE WPB · Finanzierung bewilligt
- StatusSanierungsvorbereitet
- Steuerlich§7i oder §10f möglich
Weitere denkmalgeschützte Gebäude in Plauen und Dresden befinden sich im Erwerb.
Denkmal-AfA
Wie Deutschland Denkmal-Investoren unterstützt.
Deutschland hat ein klares Interesse daran, seine denkmalgeschützten Gebäude zu erhalten — und unterstützt private Eigentümer, die sie sanieren, klar und substanziell, durch die Denkmal-AfA: eines der bedeutendsten Abschreibungsinstrumente im deutschen Steuerrecht. Die nachgewiesenen Sanierungskosten — in der Regel 80 % des Kaufpreises — sind nach einem gesetzlich festgelegten Plan vom zu versteuernden Einkommen absetzbar.
§7i · Investor 100%
Sie vermieten die Wohnung und setzen die nachgewiesenen Sanierungskosten von Ihrem zu versteuernden Einkommen ab: 9 % pro Jahr in den Jahren 1–8, 7 % pro Jahr in den Jahren 9–12. Zwölf Jahre, 100 % des Sanierungsanteils.
§10f · Eigennutzer 90%
Sie wohnen selbst in der Wohnung und setzen 90 % der Sanierungskosten als Sonderausgaben ab: 9 % pro Jahr über zehn Jahre.
Klar-Rechner
Ihre Steuerersparnis schätzen.
In der Regel 80 % des Kaufpreises. Geschätzter Grenzsteuersatz bei diesem Einkommen: .
Jahr 1
Pro Monat (Jahr 1)
Allgemeine Informationen, keine individuelle Steuerberatung. Maßgeblich ist die Einschätzung Ihres Steuerberaters.
Warum Klardenkmal
Was hinter jedem Projekt steht.
Eine Denkmalwohnung ist nur so gut wie das Unternehmen, das sie liefert. Drei Tatsachen kennzeichnen unseres.
01
Unser eigenes Bauteam.
Die Bauarbeiten führt unser eigenes Bauteam aus — aufgebaut und geleitet von Baumeister Radu Rednic, achtzehn Handwerker in Festanstellung um einen langjährigen Kern, mit mehr als 100 in Deutschland sanierten und restaurierten Einheiten — Wohnungen und mehrere Einfamilienhäuser.
Wie wir bauen → 02
Ein Partner, vom Notar bis zur Schlüsselübergabe.
Bei jedem Projekt wird das Gebäude vollständig erworben, bevor eine einzige Wohnung verkauft wird, und ein Unternehmen tritt als Bauträger und Generalunternehmer auf. Ein Partner, verantwortlich für Entwicklung und Bau, ein Ansprechpartner durchgehend. Die Zahlungen folgen der MaBV: gestaffelte Raten, die nur gegen geprüfte Baufortschritte freigegeben werden.
So läuft der Kauf ab ↓ 03
Eine Referenz, die bereits steht.
Reusaer Straße 101 · 103 · 105 — vierzehn Wohnungen in drei Gebäuden, saniert zwischen 2019 und 2023, von uns persönlich entwickelt und finanziert, seit 2023 vermietet und Mieteinnahmen erwirtschaftend. Reusaer ist eine Standardsanierung, kein Denkmalobjekt: Hier haben wir den gesamten Entwicklungszyklus mit eigenem Kapital gelernt, bevor wir 2023 das Unternehmen gründeten.
So läuft der Kauf ab
So läuft der Kauf ab.
Acht Schritte. Die Zahlung folgt dem geprüften Fortschritt, in jeder Phase.
- 1
Klar-Guide — lesen Sie, wie die Mechanik funktioniert, bevor wir sprechen.
- 2
Klar-Rechner — Ihre Ersparnis, berechnet auf Basis Ihres Bruttoeinkommens.
- 3
Beratung (30 Min.) — ein erstes Gespräch, dazu das Exposé eines passenden Objekts.
- 4
Objektbesichtigung in Plauen — vor Ort oder digital, begleitet von einem der Eigentümer.
- 5
Notarvertrag — vor einem Notar unterzeichnet; erste MaBV-Rate fällig.
- 6
Baufortschritt — weitere MaBV-Raten nach geprüften Baufortschritten.
- 7
Übergabe — Begehung, Mängelliste, Schlüssel, Schlusszahlung.
- 8
Mietverwaltung — Mietervermittlung über unser Hausverwaltungsnetzwerk.
Die Gründer
Die Gründer.
Bogdan Mihalcea
Gründer · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Development
Leitet die Projektentwicklung, die Investorenbeziehungen und das steuerberatende Programm.
Paul Calin Brendea
Gründer · Head of Real Estate Acquisitions & Construction Operations
Über 15 Jahre auf dem deutschen Immobilienmarkt, mehrere hundert notarielle Transaktionen.
Claudiu Mihalcea
Gründer · Geschäftsführer, Kraftmar GmbH · Head of Media, Marketing & IT
Leitet Kommunikation, Dokumentation und die digitale Plattform.
„Wir bauen das Unternehmen auf, das wir 2019 selbst gern beauftragt hätten."Unsere Geschichte →
Der Klar-Guide
Verstehen Sie es, bevor Sie entscheiden.
Der Klar-Guide erklärt, wie die Denkmal-AfA funktioniert, wie die Finanzierung aufgebaut ist, wie der Kaufprozess abläuft und worauf bei jedem Denkmal-Angebot zu achten ist — auch bei unserem. Er steht vollständig zum Lesen offen, ohne dass Sie zuvor etwas ausfüllen müssen, und ist so geschrieben, dass Sie ihn mit Ihrem Steuerberater besprechen können.
Den Klar-Guide lesen K
Der Klar-Guide
Acht Schritte, von Anfang bis Ende · auf der Website lesen
1 Die Grundlage: wie eine persönliche Steuerinvestition funktioniert 2 Finanzierung: Welche Bank ist die richtige? 3 Die richtige Immobilie und die richtigen Menschen finden 4 Die Zusammenarbeit mit einem Bauträger 5 Wie Kauf und Zahlungen ablaufen (MaBV) 6 Wie hoch ist der Gewinn? 7 Nach dem Kauf 8 Jetzt wissen Sie Bescheid
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Sprechen Sie mit uns.
Dreißig Minuten mit einem Gründer, unverbindlich. Ihr Steuerberater ist ab der ersten E-Mail gern in Kopie willkommen. Und wenn Sie lieber mit den Gebäuden selbst beginnen möchten, heißen wir Sie gern in Plauen willkommen.
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