Oberlosa · Plauen · Kulturdenkmal
Rittergut Oberlosa
Das 1904 erbaute Herrenhaus eines seit 1583 urkundlich erwähnten Rittergutes, mit zwei Seen und einem Wald direkt dahinter, in begehrter Lage am Rande von Plauen — wiederbelebt als acht schlüsselfertige Wohnungen.
Das Projekt · Die Entstehung
Ein deutsches Rittergut, zu neuem Leben erweckt.
Das Herrenhaus ist Teil eines Rittergutes, erbaut 1904 in Oberlosa, einer begehrten Lage am Rande von Plauen, mit zwei Seen und einem Wald direkt dahinter. Das Ensemble ist als Kulturdenkmal unter der Obj.-Dok.-Nr. 09301238 gelistet, anerkannt vom Landesamt für Denkmalpflege Sachsen und bestätigt durch die Stadt Plauen. Das Hauptgebäude wird unter Denkmalschutz vollständig restauriert und in ein Wohnensemble aus acht Wohnungen umgewandelt, jede mit eigenem Grundbuch, dazu zwölf Stellplätze. Der historische Charakter — die symmetrische Fassade, das zentrale Portal mit Balkon, das Mansarddach mit Gauben — bleibt erhalten, während die energetische Substanz des Gebäudes auf einen hohen Effizienzstandard gebracht wird. Jede Einheit erhält einen eigenen Außenbereich — Terrasse oder Balkon —, und die Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen, mit einem Studio unter dem Spitzboden.
Das Rittergut Oberlosa ist seit 1583 urkundlich belegt. Über die Jahrhunderte ging es durch mehrere deutsche Adelsfamilien: 1663 erschien es als Kammergut des Herzogs Moritz von Sachsen zu Zeitz, und 1699 erhielten die Brüder Adam Liebmann und Joachim Friedrich von Beust es als Lehen vom Herzog von Sachsen-Zeitz. Von ihnen ging das Gut an die freiherrliche Familie von Müffling über. Erster Besitzer aus dieser Familie war General Heinrich Ferdinand von Müffling — Erbauer des Schlosses Reusa und der zugehörigen Grabkapelle —, der direkt am Ortseingang von Oberlosa, von Plauen kommend, einen Witwen- und Fräuleinsitz für die Familie errichtete. Das Gut ging dann an Geheimrat Friedrich Wilhelm Gottlieb von Müffling und an Leutnant Carl Friedrich Alexander von Müffling über; nach dessen Tod 1804 erbte es seine Tochter Ida, und 1819 wurde es an den Plauener Kaufmann Hartenstein versteigert. Das heute erhaltene Herrenhaus wurde 1904 von der Familie Zeidler errichtet, Eigentümer des Gutes seit 1901: ein repräsentativer dreigeschossiger Bau mit symmetrischer Fassade, zentralem Portal mit Balkon und Mansarddach mit Gauben, gelegen in einem Park mit zwei Seen und einer Allee. Nach der Enteignung 1945 beherbergte das Herrenhaus eine Landwirtschaftsschule, ab 1956 stand es unter Verwaltung einer Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaft (LPG). Heute bilden das Herrenhaus, die Mauer mit ihrem Tor zum Park und der Park selbst ein Kulturdenkmal (Obj.-Dok.-Nr. 09301238) von baugeschichtlicher und ortsgeschichtlicher Bedeutung nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz — und nun beginnt ein zweites Kapitel, als Ensemble aus acht restaurierten Wohnungen.
Substanz
Ein historisches Herrenhaus (Kulturdenkmal) von 1904, von der Stadt Plauen als Denkmal bestätigt — restauriert unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde, mit acht Wohnungen, jede mit eigenem Grundbuch.
Charakter
Symmetrische Fassade, zentrales Portal mit Balkon, Mansarddach mit Gauben und Maisonette-Wohnungen mit Studio unter dem Spitzboden — der Charakter des Herrenhauses bleibt erhalten und wird herausgearbeitet. Die Bewohner haben direkten Zugang zu den zwei Seen und dem Wald hinter dem Herrenhaus.
Effizienz
Restaurierung auf hohem Energiestandard, mit Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung; schlüsselfertige Übergabe mit zeitgemäßer Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich — Terrasse oder Balkon.
Das Ensemble · Herrenhaus & Park
Ein Herrenhaus, in seinem Park.
Rittergut Oberlosa — Herrenhaus
Baujahr 1904 · 8 Wohnungen
Das Herrenhaus ist ein repräsentativer Bau von 1904 mit symmetrisch verputzter Fassade, in Stein abgesetzten Ecken und Einfassungen, einem zentralen Steinportal mit darüberliegendem Balkon, Bogenfenstern im Erdgeschoss und einem Mansarddach mit Gauben. Der umbaute Raum beträgt 3.807,9 m³, die Nutzfläche 881,8 m². Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen — Keller mit Technik- und Lagerflächen, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden — und wird unter Denkmalschutz vollständig restauriert, unter Erhalt der Fassade und der historischen Elemente. Es entstehen acht Wohnungen, jede mit eigenem Grundbuch: zwei im Erdgeschoss mit Terrasse, drei im Obergeschoss mit Balkon und drei im Dachgeschoss über zwei Ebenen (Maisonette), mit einem hellen Studio unter dem Spitzboden. Die Deckenhöhen erreichen bis zu 3,40 m auf den Hauptebenen, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich — Terrasse oder Balkon. Die energetische Substanz wird auf einen modernen Standard gebracht (Wärmepumpe, Dämmung, neue Fenster und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), und das gesamte Ensemble liegt in begehrter Lage am Rande von Plauen, mit zwei Seen und einem Wald dahinter, zu denen die Bewohner direkten Zugang haben.
- Baujahr 1904
- Typ Herrenhaus eines Rittergutes
- Ebenen Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss · Spitzboden
- Nutzfläche 881,8 m²
- Umbauter Raum 3.807,9 m³
- Einheiten 8 Wohnungen, jede mit eigenem Grundbuch
- Deckenhöhe bis zu 3,40 m
- Energiestandard Modern — Wärmepumpe, Dreifachverglasung
- Umgebung Zwei Seen und ein Wald dahinter, mit direktem Zugang
Qualität · Sanierung
Die Restaurierung des Denkmals.
Die Generalsanierung des Herrenhauses erfolgt unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde und gemäß der notariell beurkundeten Baubeschreibung. Die Kraftmar GmbH koordiniert das Projekt als Bauträger und Generalunternehmer. Alle Materialien und Arbeiten entsprechen den anerkannten Regeln der Technik und den DIN-Normen. Für Planung und unabhängige Qualitätssicherung wird das Projekt von einem externen Fachmann begleitet: Thomas Schafferhans (Gutachter- und Planungsbüro Milau) — Entwurfsverfasser, Sachverständiger und Bauleiter mit Spezialisierung auf Denkmalkonformität, der die Denkmalprojekte von Klardenkmal plant und überwacht. Herr Schafferhans bestätigt jede MaBV-Zahlungsstufe gegen den Plan — eine zusätzliche Schutzebene für den Käufer.
Gebäudehülle & Energieeffizienz
Dämmung von Dach, Geschossdecken und Außenwänden von innen (Innendämmung) — die historische Fassade bleibt unangetastet, gemäß Denkmalregime. Dreifach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe. Der Heizenergiebedarf sinkt auf ca. 17 kWh/m²a — ein moderner Energiestandard.
Fassade & Denkmal
Die symmetrische Fassade, das zentrale Portal und die historischen Elemente werden mit Freigabe der Denkmalschutzbehörde restauriert und erhalten. Die Holzfenster werden nach ihren Vorgaben ausgeführt, im Einklang mit dem Charakter des Gebäudes von 1904.
Dach & Spitzboden
Neue Dacheindeckung aus Schiefer, Gauben und Wärmedämmung. Unter dem Spitzboden entstehen die Studios der Maisonette-Wohnungen der obersten Ebene.
Rohbau & Decken
Beton- und Estricharbeiten, Trockenbauwände und feiner Q3-Putz, mit den erforderlichen Verstärkungen gemäß Statik.
Bäder & Sanitär
Bodengleiche Duschen, wandhängende WCs und weiße Sanitärobjekte, mit hochwertigen Armaturen. Neue Wasserleitungen aus Edelstahl oder Verbundmaterial, normgerecht wärmegedämmt.
Heizung & Elektro
Wärmepumpenanlage und Fußbodenheizung, mit individuellen Zählern je Wohnung. Vollständig neue Elektroinstallation.
Brandschutz & Sicherheit
Ein Brandschutzkonzept, durchgehend Rauchmelder, eine einbruchhemmende Eingangstür und eine Blitzschutzanlage, gemäß aktuellen Anforderungen.
Abgesicherte Zahlungen
Der Kauf erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Der Preis wird in Raten gezahlt, gebunden an bestätigte Bauabschnitte, mit Käuferschutz — jede Rate wird erst nach unabhängiger Bestätigung durch Thomas Schafferhans fällig. Die einzige bindende Verpflichtung ist der notarielle Kaufvertrag.
Kapitel · Innenarchitektur
Innenarchitektur
Alle acht Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, mit einer zeitgemäßen, zurückhaltenden Formensprache innerhalb der historischen Hülle des Herrenhauses. Die folgenden Ausstattungen entstammen der notariell beurkundeten Baubeschreibung und werden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ausgeführt.
Bodenbeläge
- Fertigparkett oder hochwertiger Vinylboden in den Wohnungen
- Treppenhaus in Keramik, historische Stufen wo möglich erhalten
- Abgedichteter und ausgebauter Keller
Sanitär & Fliesen
- Bodengleiche Duschen
- Wandhängende WCs mit Vorwandinstallation
- Weiße Sanitärobjekte; Armaturen von Hansgrohe, Duschwannen von Kaldewei, Waschbecken von Geberit (oder gleichwertig)
- Keramische Wandbeläge in den Nassbereichen
Heizungsanlage
- Wärmepumpe der neuesten Generation (Wolf oder gleichwertig)
- Verteilung über Fußboden bzw. Decke
- Individueller Wärmezähler je Wohnung
- Außentemperaturgeführte Regelung mit Nachtabsenkung
Belüftung
- Mechanische Entlüftung in innenliegenden Bädern und WCs
- Ein effizientes Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- Entlüftung über Dach, abgestimmt mit der Denkmalschutzbehörde
Fenster
- Holzfenster der neuesten Generation, Dreifachverglasung
- Ausführung gemäß Freigabe der Denkmalbehörde
- Auf hohem Energiestandard
Türen
- Einbruchhemmende, wärmegedämmte Wohnungseingangstür
- Weiß lackierte oder furnierte Innentüren
- Ein Schlüssel für Wohnung, Hauseingang und Keller
Elektroinstallation
- Vollständig neue Elektroinstallation
- TV-/Daten-/Telefonanschlüsse in den Haupträumen
- Rauchmelder durchgehend
- Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Malerarbeiten
- Wände und Decken in feinem Q3-Putz
- Diffusionsoffene Silikatfarbe, schonend für die historische Substanz
- Sorgfältig ausgeführte Oberflächen, mit Liebe zum Detail
Materialpalette
- Fertigparkett / hochwertiger Vinylboden Böden in Zimmern, Fluren und Küche
- Hochwertige Fliesen Bäder — Wände und Böden in den Nassbereichen
- Diffusionsoffene Silikatfarbe Wände und Decken, auf feinem Q3-Putz
- Holzfenster, Dreifachverglasung Von der Denkmalbehörde freigegeben
- Weiß lackierte / furnierte Türen Innen; einbruchhemmende Eingangstür
- Weiße Sanitärobjekte + Hansgrohe-Armaturen Bodengleiche Duschen, wandhängende WCs
Referenzwohnung · WE1
Wohnung WE1 (Erdgeschoss, mit Terrasse zum Park) ist die visuelle Referenz. Das Gestaltungskonzept — Modern Heritage Luxury — bewahrt die Proportionen und die Eleganz des historischen Herrenhauses, ergänzt um zeitgemäße Ausstattung.
Wohnen, Essen & Küche (42,6 m²)
Ein offener Tagesbereich von ca. 42,6 m², der Wohnen, Essen und Küche verbindet. Großzügige Fenster und direkter Zugang zur privaten Terrasse, mit Blick auf den historischen Park des Gutes. Die Küche fügt sich in den Raum ein, mit zentraler Insel und raumhohen Schränken. Design-Vinylboden in Eichenoptik; Fußbodenheizung.
Schlafzimmer & Ankleide (21,65 + 6,69 m²)
Das Schlafzimmer, mit hohen Decken und viel Tageslicht, verfügt über eine separate begehbare Ankleide. Derselbe Design-Vinylboden.
Hauptbad (7,60 m²)
Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch. Hansgrohe-Armaturen, integrierte Ambientebeleuchtung, Fußbodenheizung; Vinyl- oder Fliesenboden, an Naturstein angelehnte Oberflächen.
Multifunktionsraum (22,34 m²)
Ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum — Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer. Viel Tageslicht.
Eingangsbereich
Ein repräsentativer Eingangsbereich, mit klarer Erschließung der Wohnfunktionen und denselben Oberflächen wie im übrigen Zuhause.
Private Terrasse (42 m², davon 21 m² anrechenbare Wohnfläche gemäß WoFlV)
Eine natürliche Erweiterung des Tagesbereichs, mit Blick auf den historischen Park des Anwesens. Ein großzügiger Raum zum Entspannen, privat, innerhalb des Gutes.
Alle Einheiten · 8 Wohnungen
Der komplette Mix.
Rittergut Oberlosa — Herrenhaus
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| WE1 | EG | 3 | 146,9 m² | 21 m² · Terrasse | Verfügbar |
| WE2 | EG+KG | 4 | 154,9 m² | 12,2 m² · Terrasse | Verfügbar |
| WE3 | 1.OG | 3 | 93,1 m² | 5 m² · Balkon | Verfügbar |
| WE4 | 1.OG | 3 | 96,3 m² | 12,2 m² · Balkon | Verfügbar |
| WE5 | 1.OG | 2 | 53,8 m² | 6,6 m² · Balkon | Verkauft |
| WE6 | DG+SP | 4 | 122,2 m² | 3,4 m² · Balkon | Verfügbar |
| WE7 | DG+SP | 4 | 118,1 m² | 9,9 m² · Balkon | Verkauft |
| WE8 | DG+SP | 4 | 96,6 m² | 4,6 m² · Balkon | Verfügbar |
Grundrisse, Ausstattung je Einheit und Preise finden Sie im vollständigen Exposé — unten anfordern.
Lage · Oberlosa · Vogtland
Am Rande von Plauen, in Oberlosa.
Das Rittergut Oberlosa liegt in Oberlosa, einem ruhigen Stadtteil am südlichen Rand von Plauen — der fünftgrößten Stadt Sachsens (nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau) und Kreisstadt des Vogtlandkreises. Mit ca. 65.000 Einwohnern in der Stadt und ca. 223.000 im Landkreis ist Plauen das administrative, medizinische und wirtschaftliche Zentrum einer ganzen Region, im Dreieck Sachsen–Thüringen–Bayern, an der tschechischen Grenze. Das Herrenhaus liegt in begehrter Lage, mit zwei Seen und einem Wald dahinter, zu denen die Bewohner direkten Zugang haben, etwa 10 Minuten vom Zentrum und vom Helios Vogtland-Klinikum entfernt.
In der Nähe
- Helios Vogtland-Klinikum ~5 km
- Plauener Zentrum (Altstadt) ~5 km
- Autobahn A72 (Plauen-Süd) ~2 km
- Plauen Hauptbahnhof ~5 km
- Talsperre Pöhl („Vogtländisches Meer“) ~15 km
- Leipzig ~1,5 h
- Nürnberg ~1,5 h
- Prag ~2,5 h
