Oberlosa · Plauen · Kulturdenkmal
Rittergut Oberlosa
Conacul ridicat în 1904 pe un domeniu nobiliar atestat documentar din 1583, cu două lacuri și o pădure chiar în spate, într-o zonă căutată de la marginea orașului Plauen — readus la viață sub forma a opt apartamente la cheie.
Proiectul · Povestea
Un conac nobiliar german, readus la viață.
Conacul face parte dintr-un domeniu nobiliar german (Herrenhaus eines Rittergutes), construit în 1904 în Oberlosa, o locație apreciată de la marginea orașului Plauen, în spatele căruia se află două lacuri și o pădure. Ansamblul este clasat monument cultural (Kulturdenkmal) sub Obj.-Dok.-Nr. 09301238, recunoscut de Landesamt für Denkmalpflege Sachsen și confirmat de orașul Plauen. Clădirea principală urmează să fie restaurată integral conform regimului de protecție a monumentelor (Denkmalschutz) și transformată într-un ansamblu rezidențial de opt apartamente, fiecare cu carte funciară proprie (Grundbuch), plus douăsprezece locuri de parcare. Caracterul istoric — fațada simetrică, portalul central cu balcon, acoperișul mansardat cu lucarne — va fi păstrat, iar substanța energetică va fi adusă la un standard de eficiență ridicat. Fiecare unitate va avea propriul spațiu exterior — terasă sau balcon — iar apartamentele de la mansardă se dezvoltă pe două niveluri, cu un studio sub șarpantă (Spitzboden).
Domeniul Oberlosa (Rittergut Oberlosa) este atestat documentar încă din jurul anului 1583. De-a lungul secolelor a trecut prin mâinile unor familii nobiliare germane: în 1663 figura drept domeniu cameral (Kammergut) al ducelui Moritz von Sachsen zu Zeitz, iar în 1699 frații Adam Liebmann și Joachim Friedrich von Beust îl primeau ca feudă (Lehen) din partea ducelui de Saxonia-Zeitz. De la ei, domeniul a ajuns la familia baronală von Müffling. Primul proprietar din această familie a fost generalul Heinrich Ferdinand von Müffling — ctitorul castelului din Reusa (Schloss Reusa) și al capelei funerare alăturate — care a ridicat, chiar la intrarea în Oberlosa dinspre Plauen, o reședință pentru văduvele și domnișoarele neamului (Wittwen- und Fräuleinsitz). Domeniul a fost moștenit apoi de consilierul intim (Geheimrat) Friedrich Wilhelm Gottlieb von Müffling și de locotenentul Carl Friedrich Alexander von Müffling; la moartea acestuia, în 1804, l-a moștenit fiica sa Ida, iar în 1819 a fost vândut la licitație negustorului Hartenstein din Plauen. Conacul care se păstrează astăzi (Herrenhaus) a fost ridicat în 1904 de familia Zeidler, proprietari ai domeniului din 1901: o clădire reprezentativă pe trei niveluri, cu fațadă simetrică, portal central cu balcon și acoperiș mansardat cu lucarne, în mijlocul unui parc cu două lacuri și o alee. După exproprierea din 1945, conacul a adăpostit o școală agricolă, iar din 1956 a intrat în administrarea unei cooperative agricole (Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft, LPG). Astăzi, conacul, zidul cu poartă spre parc și parcul însuși formează un ansamblu clasat monument cultural (Kulturdenkmal, Obj.-Dok.-Nr. 09301238), de însemnătate istorico-arhitecturală și local-istorică, sub protecția legii germane a monumentelor (Sächsisches Denkmalschutzgesetz) — și începe acum un al doilea capitol, ca ansamblu de opt reședințe restaurate.
Substanță
Conac istoric (Kulturdenkmal) de la cca. 1900, confirmat monument de orașul Plauen — va fi restaurat sub supravegherea autorității de monumente (Denkmalschutzbehörde), cu opt apartamente, fiecare cu carte funciară proprie (Grundbuch).
Caracter
Fațadă simetrică, portal central cu balcon, acoperiș mansardat cu lucarne și apartamente-maisonette cu studio sub șarpantă (Spitzboden) — caracterul conacului va fi păstrat și îmbunătățit. Locatarii au acces direct la cele două lacuri și pădurea din spatele conacului.
Eficiență
Restaurare la standard KfW-Effizienzhaus 70 EE, cu pompă de căldură și ventilație cu recuperare de căldură; predare la cheie cu finisaje contemporane. Fiecare apartament — propriul spațiu exterior, terasă sau balcon.
Ansamblul · Conac & parc
Un conac, în parcul său.
Rittergut Oberlosa — Herrenhaus
Anul construcției 1904 · 8 apartamente
Conacul (Herrenhaus) este o clădire reprezentativă din 1904, cu fațadă simetrică tencuită, colțuri și ancadramente accentuate în piatră, portal central în piatră cu balcon deasupra, ferestre arcuite la parter și acoperiș mansardat cu lucarne. Volumul construit este de 3.807,9 m³, cu o suprafață utilă de 881,8 m². Clădirea se dezvoltă pe cinci niveluri — subsol (Keller) cu spații tehnice și de depozitare, parter, etaj, mansardă și pod (Spitzboden) — și urmează să fie restaurată integral conform regimului de protecție a monumentelor (Denkmalschutz), cu păstrarea fațadei și a elementelor istorice. Rezultă opt apartamente, fiecare cu carte funciară proprie (Grundbuch): două la parter cu terasă, trei la etaj cu balcon, iar trei la mansardă dezvoltate pe două niveluri (maisonette), cu un studio luminos sub șarpantă (Spitzboden). Tavanele ating până la 3,40 m pe nivelurile principale, iar fiecare apartament are propriul spațiu exterior — terasă sau balcon. Substanța energetică va fi adusă la un standard energetic modern (pompă de căldură, izolație, ferestre noi și ventilație cu recuperare de căldură), iar întregul ansamblu se află într-o zonă apreciată de la marginea Plauen-ului, cu două lacuri și o pădure în spate, la care locatarii au acces direct.
- An construcție 1904
- Tip Herrenhaus / Rittergut (conac nobiliar)
- Niveluri Subsol · parter · etaj · mansardă · pod (Spitzboden)
- Suprafață utilă 881,8 m²
- Volum construit 3.807,9 m³
- Unități 8 apartamente, fiecare cu Grundbuch propriu
- Înălțime interior până la 3,40 m
- Standard energetic Modern — pompă de căldură, triplu vitraj
- Cadru Două lacuri și o pădure în spate, cu acces direct
Calitate · Renovare
Restaurarea monumentului.
Restaurarea integrală (Generalsanierung) a conacului urmează să se desfășoare sub supravegherea autorității de monumente (Denkmalschutzbehörde) și conform descrierii tehnice notariale (Baubeschreibung). Kraftmar GmbH coordonează proiectul ca dezvoltator (Bauträger) și antreprenor general (Generalunternehmer). Toate materialele și lucrările respectă regulile recunoscute ale tehnicii și normele DIN.
Anvelopă & eficiență energetică
Izolarea acoperișului, a planșeelor și a pereților exteriori dinspre interior (Innendämmung) — fațada istorică rămâne neatinsă, conform regimului de monument. Ferestre cu triplu vitraj, ventilație cu recuperare de căldură și pompă de căldură. Necesarul de energie pentru încălzire scade la cca. 17 kWh/m²a — standardul KfW-Effizienzhaus 70 EE.
Fațadă & monument
Fațada simetrică, portalul central și elementele istorice vor fi restaurate și păstrate sub avizul autorității de monumente. Ferestrele din lemn se execută după prescripțiile acesteia, în acord cu caracterul clădirii din 1904.
Acoperiș & șarpantă
Învelitoare nouă din ardezie (Schiefer), lucarne și izolație termică. Sub șarpantă (Spitzboden) urmează să fie amenajate studiourile apartamentelor-maisonette de la ultimul nivel.
Structură & planșee
Lucrări de beton și șapă, pereți de gips-carton (Trockenbau) și glet fin de calitate Q3, cu consolidările necesare conform proiectului de specialitate.
Băi & instalații sanitare
Dușuri la nivelul pardoselii, WC suspendate și obiecte sanitare albe, cu baterii de calitate. Conducte de apă noi din oțel inox sau compozit, izolate termic conform normelor.
Încălzire & electrice
Centrală cu pompă de căldură și încălzire în pardoseală, cu contoare individuale pentru fiecare apartament. Instalație electrică complet nouă.
Protecție la incendiu & siguranță
Concept de protecție la incendiu, detectoare de fum în toate spațiile, ușă de intrare anti-efracție și instalație de paratrăsnet (Blitzschutz), conform cerințelor în vigoare.
Plăți securizate
Achiziția se desfășoară conform Regulamentului german al dezvoltatorilor imobiliari (Makler- und Bauträgerverordnung): prețul se plătește în tranșe, corelate cu stadiile de execuție confirmate, cu protecția cumpărătorului. Singurul angajament obligatoriu este contractul notarial (notarieller Kaufvertrag).
Capitolul · Design interior
Design interior
Toate cele opt apartamente urmează să fie predate la cheie, cu un limbaj de design contemporan și sobru, croit în interiorul învelișului istoric al conacului. Finisajele de mai jos provin din descrierea tehnică notarială (Baubeschreibung) și se vor executa în coordonare cu autoritatea de monumente.
Pardoseli
Bodenbeläge
- Parchet stratificat sau vinil de calitate în apartamente
- Casa scării — ceramică, cu trepte istorice păstrate acolo unde e posibil
- Subsol hidroizolat și finisat
Băi & sanitare
Sanitär & Fliesen
- Dușuri la nivelul pardoselii (bodengleiche Dusche)
- WC suspendate cu instalație în perete (Vorwandinstallation)
- Obiecte sanitare albe; baterii Hansgrohe, cădițe Kaldewei, lavoare Geberit (sau echivalent)
- Pereți cu ceramică în zonele umede
Încălzire
Heizungsanlage
- Pompă de căldură de ultimă generație (Wärmepumpe, Wolf sau echivalent)
- Distribuție prin pardoseală / tavan
- Contor de căldură individual pentru fiecare apartament
- Reglaj în funcție de temperatura exterioară, cu reducere nocturnă
Ventilație
Belüftung
- Evacuare mecanică în băile și grupurile sanitare interioare
- Concept de ventilație eficient, cu recuperare de căldură
- Evacuare pe acoperiș, coordonată cu autoritatea de monumente
Ferestre
Fenster
- Ferestre din lemn de ultimă generație, triplu vitraj
- Realizate conform avizului autorității de monumente (Denkmalbehörde)
- La un standard energetic ridicat
Uși
Türen
- Ușă de intrare anti-efracție, cu izolație termică
- Uși interioare lăcuite alb sau furniruite
- O singură cheie pentru apartament, intrarea în clădire și subsol
Instalație electrică
Elektroinstallation
- Instalație electrică complet nouă
- Prize TV / date / telefon în camerele principale
- Detectoare de fum în toate spațiile
- Iluminat în casa scării cu senzor de mișcare
Pereți & zugrăveli
Malerarbeiten
- Pereți și tavane gletuite fin (calitate Q3)
- Vopsea silicatică difuzantă, prietenoasă cu substanța istorică
- Finisaje executate îngrijit, cu atenție la detalii
Paleta de materiale
- Parchet stratificat / vinil de calitate Pardoseli în camere, holuri și bucătărie
- Ceramică de calitate Băi — pereți și pardoseli, pe zonele cu apă
- Vopsea silicatică difuzantă (diffusionsoffen) Pereți și tavane, pe glet fin Q3
- Ferestre din lemn, triplu vitraj Avizate de autoritatea de monumente
- Uși lăcuite alb / furniruite Interior; ușă de intrare anti-efracție
- Sanitare albe + baterii Hansgrohe Dușuri la nivel, WC suspendate
Apartamentul de referință · WE1
Apartamentul WE1 (parter, cu terasă spre parc) este exemplul de referință vizuală. Conceptul de design — Modern Heritage Luxury — păstrează proporțiile și eleganța conacului istoric, completate de finisaje contemporane.
Living, dining & bucătărie (42,6 m²)
Zonă de zi deschisă de cca. 42,6 m², care integrează livingul, diningul și bucătăria. Ferestre generoase și acces direct la terasa privată, cu vedere spre parcul istoric al domeniului. Bucătăria se integrează în spațiu, cu insulă centrală și mobilier până la plafon. Pardoseală din vinil de design, aspect stejar; încălzire în pardoseală.
Dormitor matrimonial & dressing (21,65 + 6,69 m²)
Dormitorul principal, cu tavane înalte și lumină naturală amplă, are alături un dressing walk-in separat. Aceeași pardoseală din vinil de design.
Baie principală (7,60 m²)
Cadă freestanding, duș walk-in la nivelul pardoselii și mobilier cu lavoar dublu. Baterii Grohe, iluminare ambientală integrată, încălzire în pardoseală; pardoseală vinil sau gresie, finisaje inspirate din piatra naturală.
Cameră multifuncțională (22,34 m²)
Suprafață generoasă, configurabilă după nevoie — birou, cameră de oaspeți, bibliotecă sau dormitor suplimentar. Lumină naturală amplă.
Hol de intrare
Zonă de acces reprezentativă, cu circulații clare către funcțiunile apartamentului și aceleași finisaje ca restul locuinței.
Terasă privată (42 m²)
Extensie firească a zonei de zi, cu vedere spre parcul istoric al proprietății. Suprafață generoasă pentru relaxare, în intimitate, în cadrul domeniului.
Toate unitățile · 8 apartamente
Oferta completă.
Rittergut Oberlosa — Herrenhaus
| Unitate | Etaj | Camere | Suprafață locuibilă | Spațiu exterior | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| WE1 | EG | 3 | 146,9 m² | 42 m² · Terasă | Vândut |
| WE2 | EG+KG | 4 | 154,9 m² | 24,4 m² · Terasă | Vândut |
| WE3 | 1.OG | 3 | 93,1 m² | 10,1 m² · Balcon | Disponibil |
| WE4 | 1.OG | 3 | 96,3 m² | 24,4 m² · Balcon | Disponibil |
| WE5 | 1.OG | 2 | 53,8 m² | 13,1 m² · Balcon | Vândut |
| WE6 | DG+SP | 4 | 122,2 m² | 6,7 m² · Balcon | Disponibil |
| WE7 | DG+SP | 4 | 118,1 m² | 19,7 m² · Balcon | Vândut |
| WE8 | DG+SP | 4 | 96,6 m² | 9,2 m² · Balcon | Disponibil |
Planurile, finisajele fiecărei unități și prețurile se regăsesc în exposé-ul complet — îl puteți solicita mai jos.
Amplasare · Oberlosa · Vogtland
La marginea orașului Plauen, în Oberlosa.
Rittergut Oberlosa se află în Oberlosa, un cartier liniștit la marginea sudică a orașului Plauen — al 5-lea oraș ca mărime din Saxonia (după Leipzig, Dresden, Chemnitz și Zwickau) și reședința districtului Vogtland. Cu cca. 65.000 de locuitori în oraș și cca. 223.000 în district, Plauen este centrul administrativ, medical și comercial al unei întregi regiuni, în triunghiul Saxonia–Turingia–Bavaria, la granița cu Cehia. Conacul se află într-o zonă apreciată, cu două lacuri și o pădure în spate la care locatarii au acces direct, la cca. 10 minute de centru și de Helios Vogtland-Klinikum.
În apropiere
- Helios Vogtland-Klinikum ~5 km
- Centru Plauen (Altstadt) ~5 km
- Autostrada A72 (Plauen-Süd) ~2 km
- Gara Plauen (Hauptbahnhof) ~5 km
- Lacul Talsperre Pöhl („Marea Vogtland") ~15 km
- Leipzig ~1,5 h
- Nürnberg ~1,5 h
- Praga ~2,5 h
