Kulturdenkmal · denkmalgeschütztes Ensemble
Iklé und Reis Fabriken
Eine Hommage an die Stickereifirmen, die Plauen um 1900 weltbekannt machten — zwei Denkmäler, wiederbelebt als 43 schlüsselfertige Wohnungen.
Das Projekt · Die Entstehung
Eine urbane Spitze, gestickt aus historischer Substanz.
Zwei ehemalige Stickereifabriken aus der Blütezeit Plauens — die Gebäude Iklé und Reis — werden unter Denkmalschutz vollständig saniert und zu einem Wohnensemble mit 43 Wohnungen umgebaut. Die Baugenehmigung wurde am 02.04.2025 erteilt. Der ursprüngliche industrielle Charakter bleibt dort erhalten, wo er es verdient: Decken bis zu 4,20 m, freigelegte Stahl- oder Betonträger, Sichtmauerwerk. Jede Einheit erhält ihren eigenen Außenbereich — Terrasse, Loggia oder Balkon.
Um 1900 war Plauen in ganz Europa für seine Spitze — die Plauener Spitze — und für die Stickereiateliers bekannt, die sie herstellten. Die Familie Iklé, mit Niederlassungen in St. Gallen, Paris, London, Hamburg und Berlin, errichtete 1906 das Gebäude in der Friedrich-Engels-Straße 26 nach Plänen des Architekten Gustav Richter; im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss arbeiteten jeweils elf Stickmaschinen, im 2. Obergeschoss befand sich ein Arbeitssaal, der ab 1920 zum Automatensaal umgebaut wurde. Das Gebäude in der Friedensstraße 53, 1900 für die Firma Reis errichtet, ist eine dreigeschossige Fabrik mit einer rückseitigen Klinkerfassade im für den Jugendstil typischen Sichtmauerwerk. Heute tragen die beiden Gebäude die Namen der beiden Industriellen — Iklé und Reis Fabriken — und beginnen ein zweites Kapitel, als Wohnraum.
Substanz
Ensemble unter Denkmalschutz — zwei Gebäude aus den Jahren 1900 und 1906, die unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde saniert werden, mit 43 Wohnungen, jede mit eigenem Grundbuch.
Charakter
Decken bis zu 4,20 m, Lofts mit Innengalerie, Stahlträger und Sichtmauerwerk — bleiben dort erhalten, wo sie es verdienen.
Komfort
Schlüsselfertige Übergabe mit zeitgemäßer Ausstattung, hybride Heizung mit Wärmepumpe, barrierefreie Aufzüge — alles nach aktuellen Standards.
Das Ensemble · Zwei Gebäude
Iklé und Reis, Seite an Seite.
Friedrich-Engels-Straße 26
Baujahr 1906 · Architekt: Gustav Richter · 23 Wohnungen
Das Gebäude besitzt eine repräsentative Fassade im Jugendstil mit Reformstil-Einflüssen — verkleidet mit Sandstein, gegliedert durch Lisenen und geometrische Ornamente, mit sechs breiten Achsen zur Straße und zwei charakteristischen flachen Giebeln. Die großen Kassettenfenster lassen auf ein tragendes Stahlskelett schließen — eine für 1906 fortschrittliche Bauweise. Das Gebäude bietet 23 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Lofts mit Terrassen. Dank Deckenhöhen von bis zu 4,20 m erhalten einige Wohnungen integrierte Galerieebenen — geeignet für das Homeoffice oder als Rückzugsbereich. Die Stahl- oder Betonträger und das Sichtmauerwerk werden bewusst erhalten und verleihen einen authentischen Industrieloft-Charakter. Die Dachgeschosswohnungen erhalten private Dachgärten. Im Untergeschoss befinden sich 17 private Abstellräume, im Kaufpreis der Wohnungen mit entsprechendem Grundriss enthalten; die übrigen Wohnungen verfügen über in den eigenen Grundriss integrierte Abstellflächen.
- Baujahr 1906
- Stil Jugendstil mit Reformstil-Einflüssen
- Hauptfassade Sandstein
- Einheiten 23
- Deckenhöhe 4,20 m
- Abstellräume im Untergeschoss 17 im Preis enthalten · übrige mit Abstellfläche in der Wohnung
- Besonderheit Dachgärten bei den Einheiten W19–W23
Friedensstraße 53
Baujahr 1900 · 20 Wohnungen
Schlichte Vorderfassade mit Kassettenfenstern, während die Rückfassade mit einer Klinkerfassade mit klassischen Jugendstil-Elementen überrascht. Das Gebäude bietet 20 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Wohnungen; vier verfügen über Terrassen zur Nr. 26 hin, die fünfte über eine Terrasse zur Friedensstraße. Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 3,80 m, 1. Obergeschoss ca. 3,50 m, 2. Obergeschoss ca. 3,30 m, 3. Obergeschoss ca. 2,90 m. Der Industrieloft-Charakter bleibt erhalten — die Stahlträger und das Sichtmauerwerk bleiben stellenweise sichtbar. Jede Wohnung erhält einen eigenen Außenbereich — Loggia oder Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich 10 private Abstellräume von 6–8 m², im Kaufpreis der Wohnungen mit entsprechendem Grundriss enthalten; die übrigen Wohnungen verfügen über in den eigenen Grundriss integrierte Abstellflächen (aus Gründen der historischen Bausubstanz lässt das Untergeschoss keine Erweiterung der Abstellraumkapazität zu). Im Innenhof: automatisches Parksystem mit 28 Stellplätzen.
- Baujahr 1900
- Rückfassade Klinker im Jugendstil
- Einheiten 20
- Deckenhöhe 2,90–3,80 m (je nach Geschoss)
- Abstellräume im Untergeschoss 10 im Preis enthalten · übrige mit Abstellfläche in der Wohnung
- Automatisches Parksystem 28 Stellplätze
Qualität · Sanierung
Die Restaurierung des Denkmals.
Um das Ensemble in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln, erfolgt die Generalsanierung gemäß den Auflagen der Denkmalschutzbehörde. Die Kraftmar GmbH koordiniert das Projekt in doppelter Funktion — als Bauträger und als Generalunternehmer — mit einem eigenen, auf denkmalgeschützte historische Gebäude spezialisierten Team. Für die Planung und die unabhängige Qualitätssicherung haben wir einen externen Fachgutachter beauftragt: Thomas Schafferhans (Gutachter- und Planungsbüro Milau) — der offizielle Entwurfsverfasser des Vorhabens (gemäß Baugenehmigung vom 02.04.2025), öffentlich bestellter Sachverständiger und Bauleiter mit Spezialisierung auf die denkmalgerechte Ausführung. Herr Schafferhans bestätigt jede Zahlungsphase gemäß MaBV-Plan — eine zusätzliche Schutzebene für den Käufer.
Fassade, Dach, Fenster
Denkmalgerechte Restaurierung — Erhalt der originalen Zierelemente, neue Fenster mit Wärme- und Schallschutz, wiederhergestellte Kassettenprofile.
Aufzugsanlagen
Zwei neue Innenaufzüge mit barrierefreiem Zugang. In Nr. 26: 5 Ebenen (Untergeschoss → Dachgeschoss). In Nr. 53: 4 Ebenen. Edelstahl, LED-Beleuchtung, Notruf.
Bad & Sanitär
Wand-WC mit Geberit-Unterputzspülkasten, Keramikwaschbecken, bodengleiche Duschen, Thermostat-Armaturen, Duschkabinen aus Sicherheitsglas.
Böden & Fliesen
LVT-Bodenbelag (Designvinyl in Holzoptik) mit 0,55 mm Nutzschicht — in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Großformatige Fliesen in Bädern und Fluren.
Elektrik
Neue Elektroinstallation nach deutschen VDE-Normen. Datenanschlüsse (RJ45) in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Multimedia-Verteiler Koax + LAN, SAT oder Kabel.
Hybrid-Heizung
Gas + Wärmepumpe. Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Hof & Garten
Neugestaltete Gemeinschaftsflächen, Rasen, Sträucher, wiederhergestelltes historisches Pflaster, automatische Parkanlage im Hof, eingezäunter Bereich für Mülltonnen.
Makler- und Bauträgerverordnung
Die Zahlungen erfolgen ratenweise gemäß MaBV-Plan — ausschließlich nach Baufortschritt: Jede Rate wird erst fällig, nachdem sie von Thomas Schafferhans unabhängig bestätigt wurde. Sie zahlen niemals im Voraus für noch nicht ausgeführte Leistungen.
Innenausstattung · Die einheitliche Designsprache des Ensembles
Dieselben Oberflächen in allen 43 Wohnungen.
Das gesamte Ensemble Iklé und Reis Fabriken folgt derselben Designsprache und demselben Ausführungsstandard. Materialien, technische Ausstattung und Ausbaustandard sind in allen 43 Wohnungen einheitlich — unterschiedlich sind lediglich die Abmessungen, der Grundriss und die Besonderheiten jeder einzelnen Einheit (Loft mit Galerie, Dachgeschoss mit Dachgarten, Erdgeschoss mit Privatgarten). Die Wohnung W03 ist unser visuelles Referenzbeispiel.
Energieeffizienz
GEG 2025
- Hybridheizung: Wärmepumpe + Gas-Brennwertkessel (Viessmann oder Buderus)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, mit individuellem Thermostat
- Fenster aus Holz oder Holz-Aluminium, Dreifachverglasung (Ug ≤ 0,7 W/m²K)
- Dachdämmung: Mineralwolle ≥160 mm, gemäß GEG 2025
- Individuelle Zähler je Wohnung: Wärme, Warmwasser, Kaltwasser (mit Funkablesung)
Küche
- Vollständige Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler, Warm-/Kaltwasser, Abfluss und Dunstabzug
- Separate Steckdosen für Kochfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Multimedia-Verteiler und Datenanschlüsse im Bereich
Bäder
Premium-Ausstattung
- Wand-WC mit Geberit-Unterputzspülkasten
- Keramikwaschbecken in Weiß oder Schwarz auf Natursteinplatte, 60–80 cm
- Eingelassene Thermostatarmaturen, Oberfläche in Matte Black
- Duschkabinen aus Einscheibensicherheitsglas (ESG)
- Bodengleiche Dusche, großformatige rutschhemmende Fliesen R9/R10
- Wandfliesen 30×60 cm umlaufend bis 1,20 m, in den Duschbereichen bis zur Decke
- Handtuchheizkörper (weiß oder verchromt)
Böden & Innentüren
- LVT-Boden (Design-Vinyl, Holz- oder Betonoptik), Nutzschicht 0,55 mm, NKL 31
- Großformatige Fliesen in Bädern, Fluren und Küche
- Sockelleisten aus MDF oder PVC, weiß oder schwarz
- Innentüren CPL Mattweiß, flächenbündig, Griffe und Bänder aus Metall
- Wohnungseingangstüren: Schallschutz ≥37 dB, Mehrpunktverriegelung, Türspion, Oberfläche CPL Weiß
Elektrik & Multimedia
DIN VDE 0100
- Individuelle Elektroverteilung je Wohnung, zu 100 % neue Installation
- Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger oder Gira, Oberfläche in Schwarz oder Anthrazit (UP)
- Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe, 5 Doppelsteckdosen, Antenne, RJ45-Anschlüsse
- Schlafzimmer: 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, Antenne, RJ45
- Küche: separate Steckdosen für Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Arbeitsplatte
- Multimedia-Verteiler (Koax + RJ45), SAT oder Kabel
- Audio-/Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
- Rauchmelder in den Schlafzimmern und in den Fluren
Außenfenster und -türen
gemäß Denkmalschutz
- Fenster aus Holz oder Holz-Aluminium, in der historischen Originalgröße wiederhergestellt
- Profile und Kassettenfenster gemäß Genehmigung der Denkmalbehörde
- Ölfarbe im Außenbereich: FE26 — RAL 7038 Achatgrau · F53 — RAL 8011 Nussbraun
- Dachgeschoss: Velux-Fenster mit Dreifachverglasung, denkmalverträglich integriert
- Innere Fensterbänke: Marmor, Kunststein (Agglo) oder furniertes Holz
- Äußere Fensterbänke: Aluminium mit Tropfkante, Oberfläche in Anthrazit
Aufzüge & Barrierefreiheit
DIN EN 81, DIN 18040
- 2 neue Innenaufzüge, Edelstahlkabinen, LED, Notruf
- FE26: 5 Ebenen (Untergeschoss → Dachgeschoss) · F53: 4 Ebenen
- Barrierefreier Zugang gemäß DIN 18040
- Automatische Türen mit seitlicher Öffnung, rollstuhlgerecht dimensioniert
- Schlüsselfertige Installation durch ein gemäß Maschinenrichtlinie zertifiziertes Unternehmen
Akustik & Komfort
- Schallgedämmte Abflussrohre (HT/SML)
- Fenster mit Dreifachverglasung — Wärme- und Schallschutz
- Abgehängte Decken in den Wohnräumen, mit Mineralwolle gedämmt
- Innenwände mit Schall- und Brandschutzanforderungen: doppelt beplankter Gipskarton
- Schließanlage mit General-, Gruppen- und Einzelschlüsseln (3 Schlüssel je Wohnung)
Materialpalette
- Helle Eiche Design-Vinylböden, Küchenfronten
- Sichtbeton Design-Vinylböden, Stützen oder Träger
- Schwarzstahl / Matte Black Griffe, Schalter, Geländer, Armaturen
- Keramik in Weiß oder mattem Schwarz Sanitärobjekte, Waschbecken
- Naturstein Badezimmerplatten und Fensterbänke
- Einscheibensicherheitsglas (ESG) Duschkabinen, Trennwände
- Ziegel und Träger dort sichtbar belassen, wo es sich lohnt
Erhaltene historische Details
- FE26 Die Mosaike unter den Fenstern im Erdgeschoss
- FE26 Die historische Brandkatasternummer in der rechten Türschwelle
- FE26 Zwei massive originale Giebel, restauriert
- FE26 Dekorative Stahlbetonelemente an der Hauptfassade
- F53 Die historische Windfangtür mit originalen Bleiglasfenstern
- F53 Die historischen Fliesen im Haupttreppenhaus
- F53 Die historischen Innentüren, wo sie in gutem Zustand erhalten sind
- F53 Der Klinker der rückwärtigen Fassade, gereinigt und mit den originalen Fugen erhalten
Alle historischen Elemente werden durch Reinigung, Restaurierung und Konservierung gemäß der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde (Untere Denkmalschutzbehörde Plauen) hervorgehoben.
W03 · Die visuelle Referenzwohnung
Die Wohnung W03 im Iklé-Gebäude (Friedrich-Engels-Straße 26) ist unser visuelles Referenzbeispiel. Die nachfolgenden Bilder zeigen, wie sich die Designsprache des Ensembles in einer konkreten Wohnung umsetzt — mit privater Loggia, hohen Decken und Kassettenfenstern.
Wohnen · vertikales Licht
Hohe Decken mit Kassettenfenstern, die in ihrer ursprünglichen Größe wiederhergestellt wurden. Ein zusammenhängender Raum aus Wohnen, Essen und Küche, mit Öffnung zur Loggia, niedrigem Mobiliar und einer raumhohen Bibliothek über die gesamte Wand. Eine warme Atmosphäre mit matten Oberflächen.
Küche und Essbereich
Architektonisches Rendering des Küchen- und Essbereichs — ein zeitgenössischer Designentwurf: Induktionskochfeld, Armatur in Matte Black, Fronten aus heller Eiche mit schwarzen Profilen, eingelassene LED-Beleuchtung. Der Essbereich gliedert sich zwischen Küche und Wohnzimmer ein, als ein einheitlicher und offener Raum.
Hauptschlafzimmer & Ankleide
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer indirekt beleuchteten Ankleide. Ein mit Naturtextilien bezogenes Bett, niedriges Mobiliar aus heller Eiche, ein grafischer Akzent an der gegenüberliegenden Wand. Griffe und Schalter sind in Matte Black gehalten, im Einklang mit der übrigen Wohnung.
Nebenräume
Die beiden kleineren Zimmer lassen sich in unterschiedlichen Kombinationen nutzen — als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Renderings zeigen drei Konfigurationen: ein tagsüber lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Doppelbett sowie ein warmes nächtliches Ambiente.
Bäder · wandhängende Sanitärobjekte und matte Oberflächen
Zwei Bäder mit wandhängenden Sanitärobjekten von Geberit, weißen Keramikwaschbecken auf Natursteinplatte, in Matte Black eingelassenen Thermostatarmaturen sowie Duschkabinen aus Einscheibensicherheitsglas (ESG). Bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Eingang, Flure und Loggia
Ein großzügiger, hoher Eingangsbereich mit hohen Türen und minimalem schwarzem Profil. Die internen Verkehrsflächen bewahren die Geradlinigkeit und die Materialität der Wohnung. Die private Loggia — 3,6 m² — ist eine Erweiterung des Wohnzimmers und mit einer originalen Glas-Faltwand verschlossen, die sich fächerartig öffnet und den Blick auf die Friedrich-Engels-Straße freigibt. Wohnungen mit Balkon (anstelle der Loggia) verfügen über ein markantes Metallgeländer gemäß der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.
Alle Einheiten · 43 Wohnungen
Der komplette Mix.
Friedrich-Engels-Straße 26
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| W01 | EG | 3 | 117,6 m² | 26,1 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W02 | EG | 3 | 99,7 m² | 25,4 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W03 | 1.OG | 3 | 80,4 m² | 3,6 m² · Loggia | Verfügbar |
| W04 | 1.OG | 4 | 98,2 m² | 6,9 m² · Balkon | Verkauft |
| W05 | 1.OG | 2 | 69,6 m² | 6 m² · Loggia | Verfügbar |
| W06 | 1.OG | 3 | 57,6 m² | 3,7 m² · Loggia | Verfügbar |
| W07 | 1.OG | 2 | 46 m² | 3,7 m² · Loggia | Verkauft |
| W08 | 2.OG | 3 | 75,3 m² | 3,6 m² · Loggia | Verfügbar |
| W09 | 2.OG | 4 | 94,7 m² | 6,9 m² · Balkon | Verfügbar |
| W10 | 2.OG | 2 | 39,5 m² | 3 m² · Loggia | Verkauft |
| W11 | 1.+2.OG | 5 | 102,4 m² | 3,2 m² · Loggia | Verfügbar |
| W12 | 2.OG | 2 | 43,1 m² | 3,8 m² · Loggia | Verkauft |
| W13 | 2.OG | 2 | 40,7 m² | 3,7 m² · Loggia | Verfügbar |
| W14 | 3.OG | 3 | 75,2 m² | 3,6 m² · Loggia | Verfügbar |
| W15 | 3.OG | 4 | 94,7 m² | 6,9 m² · Balkon | Verfügbar |
| W16 | 3.OG | 2 | 39,2 m² | 3 m² · Loggia | Verkauft |
| W17 | 3.OG | 3 | 55 m² | 3,8 m² · Loggia | Verfügbar |
| W18 | 3.OG | 2 | 41,1 m² | 3,7 m² · Loggia | Verkauft |
| W19 | DG | 4 | 132,1 m² | 30,4 m² · Dachterrasse | Verfügbar |
| W20 | DG | 3 | 93,3 m² | 19 m² · Dachterrasse | Verkauft |
| W21 | DG | 3 | 93,3 m² | 19 m² · Dachterrasse | Verkauft |
| W22 | DG | 5 | 111,1 m² | 18 m² · Dachterrasse | Verkauft |
| W23 | DG | 2 | 68,4 m² | 15 m² · Dachterrasse | Verfügbar |
Friedensstraße 53
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| W24 | EG | 4 | 111,1 m² | 13,4 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W25 | EG | 4 | 102,5 m² | 19 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W26 | EG | 2 | 69,2 m² | 14,5 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W27 | EG | 2 | 78,8 m² | 20,5 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W28 | EG | 2 | 65,2 m² | 12,6 m² · Terrasse | Verfügbar |
| W29 | 1.OG | 3 | 91,2 m² | 3,8 m² · Loggia | Verfügbar |
| W30 | 1.OG | 4 | 89,5 m² | 3,2 m² · Loggia | Verfügbar |
| W31 | 1.OG | 3 | 78,8 m² | 3 m² · Loggia | Verfügbar |
| W32 | 1.OG | 2 | 58,2 m² | 3,4 m² · Loggia | Verfügbar |
| W33 | 1.OG | 2 | 54,6 m² | 3,3 m² · Loggia | Verfügbar |
| W34 | 2.OG | 3 | 91,1 m² | 3,8 m² · Loggia | Verfügbar |
| W35 | 2.OG | 4 | 89,5 m² | 3,2 m² · Loggia | Verfügbar |
| W36 | 2.OG | 3 | 79,3 m² | 3 m² · Loggia | Verfügbar |
| W37 | 2.OG | 2 | 58,4 m² | 3,4 m² · Loggia | Verfügbar |
| W38 | 2.OG | 2 | 54,6 m² | 3,3 m² · Loggia | Verfügbar |
| W39 | DG | 3 | 93,2 m² | 3,6 m² · Loggia | Verfügbar |
| W40 | DG | 4 | 91,9 m² | 3,2 m² · Loggia | Verfügbar |
| W41 | DG | 3 | 87,3 m² | 3,1 m² · Loggia | Verfügbar |
| W42 | DG | 2 | 56,1 m² | 3,5 m² · Loggia | Verfügbar |
| W43 | DG | 2 | 56,4 m² | 3,3 m² · Loggia | Verfügbar |
Grundrisse, Ausstattung je Einheit und Preise finden Sie im vollständigen Exposé — unten anfordern.
Lage · Plauen · Vogtland
Im Herzen von Plauen.
Die Iklé und Reis Fabriken liegen im Zentrum von Plauen — der fünftgrößten Stadt Sachsens (nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau) und Verwaltungssitz des Vogtlandkreises. Mit rund 65.000 Einwohnern in der Stadt und etwa 223.000 im Landkreis ist Plauen das administrative, medizinische und wirtschaftliche Zentrum einer ganzen Region — im Dreiländereck Sachsen–Thüringen–Bayern, an der Grenze zu Tschechien. Eine ruhige, verkehrsberuhigte Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
In der Nähe
- Hauptbahnhof Plauen 500 m
- Altstadt 1 km
- Autobahn A72 3 km
- Talsperre Pöhl („Vogtländisches Meer“) 15 km
- Leipzig ~1,5 h
- Dresden ~1,5 h
- Nürnberg ~1,5 h
- Prag ~2,5 h
