Kulturdenkmal · ansamblu monument-istoric
Iklé und Reis Fabriken
Un omagiu adus caselor de broderie care, în jurul anului 1900, au făcut Plauen celebru în întreaga lume — două monumente istorice readuse la viață sub forma a 43 de apartamente la cheie.
Proiectul · Povestea
O dantelă urbană, brodată în substanța istorică a orașului.
Două foste fabrici de broderie din epoca de aur a Plauen-ului — clădirile Iklé și Reis — urmează să fie restaurate complet sub regim de monument istoric (Denkmalschutz) și transformate într-un ansamblu rezidențial de 43 de apartamente. Autorizația de construire a fost emisă la 02.04.2025. Caracterul industrial original va fi păstrat acolo unde merită: tavane până la 4,20 m, grinzi metalice sau din beton expuse, zidărie aparentă. Fiecare unitate va avea propriul spațiu exterior — terasă, loggie sau balcon.
La 1900, Plauen era cunoscut în toată Europa pentru dantela sa — Plauener Spitze — și pentru atelierele de broderie care o produceau. Familia Iklé, cu birouri la St. Gallen, Paris, Londra, Hamburg și Berlin, a ridicat în 1906 clădirea din Friedrich-Engels-Straße 26 după planurile arhitectului Gustav Richter; la parter și la etajul 1 lucrau câte unsprezece mașini de brodat, la etajul 2 o sală de lucru convertită din 1920 în sală automată. Imobilul de pe Friedensstraße 53, construit în 1900 pentru firma Reis, este o fabrică pe trei niveluri cu o fațadă posterioară din cărămidă klinker aparentă (Klinkerfassade), specifică stilului Jugendstil. Astăzi, cele două imobile poartă numele celor doi industriași — Iklé und Reis Fabriken — și încep un al doilea capitol, ca locuințe.
Substanță
Ansamblu monument istoric (Kulturdenkmal) — două clădiri din 1900 și 1906, vor fi restaurate sub supravegherea autorității de monumente (Denkmalschutzbehörde), cu 43 de apartamente, fiecare cu carte funciară proprie (Grundbuch).
Caracter
Tavane până la 4,20 m, loft-uri cu galerie interioară, grinzi metalice și zidărie aparentă — vor fi păstrate acolo unde merită.
Confort
Predare la cheie cu finisaje contemporane, încălzire hibridă cu pompă de căldură, lifturi cu acces fără bariere (barrierefrei) — toate la standarde actuale.
Ansamblul · Două clădiri
Iklé și Reis, una lângă alta.
Friedrich-Engels-Straße 26
Anul construcției 1906 · Arhitect: Gustav Richter · 23 apartamente
Imobilul are o fațadă reprezentativă în stil Jugendstil cu influențe Reform — placată cu gresie de nisip (Sandstein), articulată prin lesene și ornamente geometrice, cu 6 axe largi către stradă și două frontoane plate caracteristice. Ferestrele mari, cu împărțire în casete (Kassettenfenster), sugerează un schelet portant din oțel — o tehnică avansată pentru 1906. Imobilul oferă 23 de unități. La parter se află două loft-uri spațioase cu terase. Datorită înălțimilor de tavan de până la 4,20 m, unele dintre apartamente vor avea galerii interioare integrate — potrivite pentru home office sau zone de relaxare. Grinzile metalice sau din beton și zidăria aparentă vor fi păstrate intenționat, conferind un caracter autentic de loft industrial. Apartamentele de la mansardă (Dachgeschoss) vor avea grădini private pe acoperiș (Dachgarten). În subsol — 17 boxe private (Abstellraum) incluse în prețul apartamentelor cu plan adecvat; restul apartamentelor au spațiu de depozitare integrat în propriul plan.
- An construcție 1906
- Stil Jugendstil cu influențe Reform
- Fațadă principală Sandstein (gresie de nisip)
- Unități 23
- Înălțime interior 4,20 m
- Boxe la subsol 17 incluse în preț · restul cu depozitare în apartament
- Particularitate Grădini pe acoperiș la unitățile W19–W23
Friedensstraße 53
Anul construcției 1900 · 20 apartamente
Fațadă frontală sobră cu ferestre cu împărțire în casete (Kassettenfenster), iar fațada posterioară surprinde prin cărămida klinker aparentă (Klinkerfassade), cu elemente clasice Jugendstil. Imobilul oferă 20 de unități. La parter — cinci apartamente generoase; patru au terase orientate către #26, iar al cincilea o terasă către strada Friedensstraße. Tavane: parter ~3,80 m, etaj 1 ~3,50 m, etaj 2 ~3,30 m, etaj 3 ~2,90 m. Caracterul de loft industrial va fi păstrat — grinzile metalice și zidăria aparentă vor rămâne vizibile pe alocuri. Fiecare apartament va avea spațiu exterior propriu — loggie sau terasă. În subsol — 10 boxe private (Abstellraum) de 6–8 m², incluse în prețul apartamentelor cu plan adecvat; restul apartamentelor au spațiu de depozitare integrat în propriul plan (din motive de structură istorică, subsolul nu permite extinderea capacității de boxe). În curtea interioară: sistem automat de parcare cu 28 de locuri.
- An construcție 1900
- Fațadă spate Klinker Jugendstil
- Unități 20
- Înălțime interior 2,90 – 3,80 m (în funcție de etaj)
- Boxe la subsol 10 incluse în preț · restul cu depozitare în apartament
- Parcare automată 28 locuri
Calitate · Renovare
Restaurarea monumentului.
Pentru a transforma ansamblul într-o adevărată bijuterie, restaurarea generală (Generalsanierung) este realizată conform cerințelor autorității de monumente (Denkmalschutzbehörde). Kraftmar GmbH coordonează proiectul în dublă calitate — ca dezvoltator (Bauträger) și ca antreprenor general (Generalunternehmer) — cu echipă proprie specializată în clădiri istorice sub regim Denkmalschutz. Pentru proiectare și asigurarea independentă a calității, am contractat un expert tehnic terț: Thomas Schafferhans (Gutachter- und Planungsbüro Milau) — proiectantul oficial al lucrării (Entwurfsverfasser conform Baugenehmigung 02.04.2025), Sachverständiger autorizat și diriginte de șantier specializat în conformitatea monumentală. Schafferhans certifică fiecare etapă de plată conform planului MaBV — un strat suplimentar de protecție pentru cumpărător.
Fațadă · acoperiș · ferestre
Restaurare conformă cu regimul de monument — păstrarea ornamentelor originale, ferestre noi cu izolare termică și fonică, profil casetat refăcut.
Lifturi noi
Două lifturi noi interioare cu acces fără bariere. În #26 — 5 niveluri (subsol → mansardă). În #53 — 4 niveluri. Inox, LED, apel de urgență.
Băi · sanitare
WC suspendat cu rezervor încastrat Geberit, lavoare ceramice, dușuri la nivel cu pardoseala, baterii termostatice, cabine de duș din sticlă temperată.
Pardoseli · gresie
Pardoseală LVT (vinil de design, efect lemn) cu strat de uzură 0,55 mm — în living și dormitoare. Gresie de format mare în băi și holuri.
Electricitate
Instalație electrică nouă conform standardelor germane VDE. Prize de date (RJ45) în living și dormitoare. Distribuitor multimedia Coax + LAN, SAT sau cablu.
Încălzire hibridă
Gaz + pompă de căldură. Încălzire prin pardoseală în toate apartamentele.
Curte · grădină
Spațiile comune reamenajate, gazon, arbuști, pavaj istoric refăcut, parcare automată în curte, spațiu îngrădit pentru pubele.
Plăți sigure conform MaBV
Plățile se fac eșalonat, conform planului MaBV — doar pe măsură ce construcția avansează: fiecare tranșă se plătește numai după ce este certificată independent de Thomas Schafferhans. Nu plătiți niciodată în avans pentru lucrări neexecutate.
Design Interior · Limbajul unitar al ansamblului
Aceleași finisaje, în toate cele 43 de apartamente.
Întregul ansamblu Iklé und Reis Fabriken urmează același limbaj de design și același standard de execuție. Materialele, dotările tehnice și nivelul de finisaj sunt unitare în toate cele 43 de apartamente — diferă doar dimensiunile, planul și particularitățile fiecărei unități (loft cu galerie, mansardă cu grădină pe acoperiș, parter cu grădină privată). Apartamentul W03 este exemplul nostru de referință vizuală.
Eficiență energetică
GEG 2025
- Încălzire hibridă: pompă de căldură + cazan condensare gaz (Viessmann sau Buderus)
- Încălzire prin pardoseală în toate camerele, cu termostat individual
- Ferestre lemn sau lemn-aluminiu, triplă vitrare (Ug ≤ 0,7 W/m²K)
- Izolație acoperiș: vată minerală ≥160 mm, conform GEG 2025
- Contoare individuale per apartament: căldură, apă caldă, apă rece (cu citire radio)
Bucătărie
- Racorduri complete pentru chiuvetă, mașină de spălat vase, apă caldă/rece, evacuare, hota
- Prize separate pentru plită, frigider, cuptor, mașină de spălat vase
- Distribuitor multimedia și prize de date în zonă
Băi
echipament premium
- WC suspendat cu rezervor încastrat Geberit
- Lavoare ceramice albe sau negre pe blat de piatră naturală, 60–80 cm
- Baterii termostatice încastrate, finisaj matte black
- Cabine de duș din sticlă temperată reală
- Duș la nivel cu pardoseala, gresie format mare R9/R10 antiderapantă
- Faianță 30×60 cm până la 1,20 m perimetral, până la tavan în zonele de duș
- Radiator pentru prosoape (alb sau crom)
Pardoseli & tâmplărie interioară
- Pardoseală LVT (vinil de design, efect lemn sau efect beton), strat de uzură 0,55 mm, NKL 31
- Gresie de format mare în băi, holuri, bucătărie
- Plinte MDF sau PVC, albe sau negre
- Uși interioare CPL alb mat, filomuro, mâner și balamale metal
- Uși de intrare: izolare fonică ≥37 dB, închidere multi-punct, vizor, finisaj CPL alb
Electric & multimedia
DIN VDE 0100
- Distribuție electrică individuală per apartament, instalație 100% nouă
- Întrerupătoare și prize Busch-Jaeger sau Gira, finisaj negru sau antracit (UP)
- Living: 2 puncte plafon, 5 prize duble, antenă, prize RJ45
- Dormitor: 1 punct plafon, 3 prize duble, antenă, RJ45
- Bucătărie: prize separate pentru plită, mașină de spălat vase, frigider, blat
- Distribuitor multimedia (coax + RJ45), SAT sau cablu
- Intercom audio/video cu deschidere ușă
- Detector de fum în camerele de dormit și pe holuri
Tâmplărie exterioară
conform Denkmalschutz
- Ferestre lemn sau lemn-aluminiu, refăcute la dimensiunea istorică originală
- Profile și împărțire în casete (Kassettenfenster) conform aprobare Denkmalbehörde
- Vopsea în ulei pe exterior: FE26 — RAL 7038 Achatgrau · F53 — RAL 8011 Nussbraun
- Mansardă: ferestre Velux cu triplă vitrare, integrate denkmalverträglich
- Pervaze interioare: marmură, piatră compusă (Agglo) sau lemn furniruit
- Pervaze exterioare: aluminiu cu picurător, finisaj antracit
Lifturi & accesibilitate
DIN EN 81, DIN 18040
- 2 lifturi noi interioare, cabine inox, LED, apel de urgență
- FE26: 5 niveluri (subsol → mansardă) · F53: 4 niveluri
- Acces fără bariere (barrierefrei) conform DIN 18040
- Uși automate cu deschidere laterală, dimensionate pentru scaun rulant
- Instalare la cheie de firmă certificată conform Directiva Mașini
Acustică & confort
- Țevi de scurgere izolate fonic (HT/SML)
- Ferestre cu triplă vitrare — izolare termică și fonică
- Plafoane suspendate izolate cu vată minerală în spațiile de zi
- Pereți interiori cu cerințe acustice și de incendiu: dublu placați gips-carton
- Sistem de încuiere cu cheie master + grup + individuale (3 chei per apartament)
Paleta de materiale
- Stejar deschis pardoseli vinil de design, fronturi de bucătărie
- Beton aparent pardoseli vinil de design, stâlpi sau grinzi
- Oțel negru / matte black mânere, întrerupătoare, balustrade, baterii
- Ceramică albă sau neagră mată sanitare, lavoare
- Piatră naturală blaturi de baie și pervaze
- Sticlă temperată cabine de duș, partiții
- Cărămidă și grinzi păstrate aparente acolo unde merită
Detalii istorice păstrate
- FE26 Mozaicurile sub ferestrele de la parter
- FE26 Numărul cadastral istoric (Brandkatasternummer) în pragul ușii dreapta
- FE26 Două frontoane masive originale, restaurate
- FE26 Elemente decorative din beton armat de pe fațada principală
- F53 Ușa de intrare istorică (Windfangtür) cu vitralii originale
- F53 Faianța istorică din scara principală
- F53 Ușile interioare istorice acolo unde s-au păstrat în stare bună
- F53 Klinker-ul fațadei posterioare, curățat și păstrat cu rosturile originale
Toate elementele istorice marcate prin curățare, restaurare și conservare conform aprobării autorității de monumente (Untere Denkmalschutzbehörde Plauen).
W03 · Apartamentul de referință vizuală
Apartamentul W03 din clădirea Iklé (Friedrich-Engels-Straße 26) este exemplul nostru de referință vizuală. Imaginile de mai jos arată cum se aplică limbajul de design al ansamblului într-un apartament concret, cu loggie privată, plafoane înalte și ferestre cu împărțire în casete (Kassettenfenster).
Living · lumină verticală
Plafoane înalte cu ferestre cu împărțire în casete (Kassettenfenster) refăcute la dimensiunea originală. Spațiu unificat living-dining-bucătărie, deschidere către loggie, mobilier scund și o bibliotecă pe perete întreg. Atmosferă caldă, finisaje mate.
Bucătărie și dining
Render arhitectural al zonei de bucătărie și dining — schiță de design contemporan: plită cu inducție, baterie matte black, fronturi din stejar deschis cu profile negre, iluminare LED încastrată. Zona de dining se amenajează între bucătărie și living, ca un spațiu unificat și deschis.
Dormitor principal & dressing
Camera de dormit cu acces direct la un dressing iluminat indirect. Pat tapițat în textile naturale, mobilier scund în stejar deschis, accent grafic pe peretele opus. Mânerele și întrerupătoarele sunt în matte black, în acord cu restul apartamentului.
Camere secundare
Cele două camere mai mici pot funcționa în combinații diferite — birou, cameră de copii, cameră de oaspeți, garderobă. Render-urile arată trei configurații: birou luminat în zi, dormitor de oaspeți cu pat dublu, ambianță nocturnă caldă.
Băi · sanitare suspendate și finisaje mate
Două băi cu sanitare suspendate Geberit, lavoare ceramice negre mat pe blat de lemn, baterii termostatice încastrate în finisaj matte black, cabine de duș din sticlă temperată. Duș la nivel cu pardoseala, gresie de format mare, încălzire prin pardoseală în tot apartamentul.
Intrare, holuri și loggie
Intrare cu înălțime generoasă, uși înalte cu profil minimal negru. Circulațiile interne păstrează liniaritatea și materialele apartamentului. Loggia privată — 3,6 m² — este o extensie a livingului, închisă cu sistem original din sticlă pliantă (Glasscheibe-Falt-System) care se deschide ca un evantai, cu vedere către strada Friedrich-Engels. Apartamentele cu balcon (în locul loggiei) au balustradă metalică distinctă, conform aprobării autorității de monumente.
Toate unitățile · 43 apartamente
Oferta completă.
Friedrich-Engels-Straße 26
| Unitate | Etaj | Camere | Suprafață locuibilă | Spațiu exterior | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| W01 | EG | 3 | 117,6 m² | 52,2 m² · Terasă | Disponibil |
| W02 | EG | 3 | 99,7 m² | 50,8 m² · Terasă | Disponibil |
| W03 | 1.OG | 3 | 80,4 m² | 7,2 m² · Loggie | Disponibil |
| W04 | 1.OG | 4 | 98,2 m² | 13,8 m² · Balcon | Vândut |
| W05 | 1.OG | 2 | 69,6 m² | 12 m² · Loggie | Disponibil |
| W06 | 1.OG | 3 | 57,6 m² | 7,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W07 | 1.OG | 2 | 46 m² | 7,4 m² · Loggie | Vândut |
| W08 | 2.OG | 3 | 75,3 m² | 7,2 m² · Loggie | Disponibil |
| W09 | 2.OG | 4 | 94,7 m² | 13,8 m² · Balcon | Disponibil |
| W10 | 2.OG | 2 | 39,5 m² | 6 m² · Loggie | Vândut |
| W11 | 1.+2.OG | 5 | 102,4 m² | 6,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W12 | 2.OG | 2 | 43,1 m² | 7,6 m² · Loggie | Vândut |
| W13 | 2.OG | 2 | 40,7 m² | 7,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W14 | 3.OG | 3 | 75,2 m² | 7,2 m² · Loggie | Disponibil |
| W15 | 3.OG | 4 | 94,7 m² | 13,8 m² · Balcon | Disponibil |
| W16 | 3.OG | 2 | 39,2 m² | 6 m² · Loggie | Vândut |
| W17 | 3.OG | 3 | 55 m² | 7,6 m² · Loggie | Disponibil |
| W18 | 3.OG | 2 | 41,1 m² | 7,4 m² · Loggie | Vândut |
| W19 | DG | 4 | 132,1 m² | 60,8 m² · Terasă pe acoperiș | Disponibil |
| W20 | DG | 3 | 93,3 m² | 38 m² · Terasă pe acoperiș | Vândut |
| W21 | DG | 3 | 93,3 m² | 38 m² · Terasă pe acoperiș | Vândut |
| W22 | DG | 5 | 111,1 m² | 36 m² · Terasă pe acoperiș | Vândut |
| W23 | DG | 2 | 68,4 m² | 30 m² · Terasă pe acoperiș | Disponibil |
Friedensstraße 53
| Unitate | Etaj | Camere | Suprafață locuibilă | Spațiu exterior | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| W24 | EG | 4 | 111,1 m² | 26,8 m² · Terasă | Disponibil |
| W25 | EG | 4 | 102,5 m² | 38 m² · Terasă | Disponibil |
| W26 | EG | 2 | 69,2 m² | 29 m² · Terasă | Disponibil |
| W27 | EG | 2 | 78,8 m² | 41 m² · Terasă | Disponibil |
| W28 | EG | 2 | 65,2 m² | 25,2 m² · Terasă | Disponibil |
| W29 | 1.OG | 3 | 91,2 m² | 7,6 m² · Loggie | Disponibil |
| W30 | 1.OG | 4 | 89,5 m² | 6,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W31 | 1.OG | 3 | 78,8 m² | 6 m² · Loggie | Disponibil |
| W32 | 1.OG | 2 | 58,2 m² | 6,8 m² · Loggie | Disponibil |
| W33 | 1.OG | 2 | 54,6 m² | 6,6 m² · Loggie | Disponibil |
| W34 | 2.OG | 3 | 91,1 m² | 7,6 m² · Loggie | Disponibil |
| W35 | 2.OG | 4 | 89,5 m² | 6,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W36 | 2.OG | 3 | 79,3 m² | 6 m² · Loggie | Disponibil |
| W37 | 2.OG | 2 | 58,4 m² | 6,8 m² · Loggie | Disponibil |
| W38 | 2.OG | 2 | 54,6 m² | 6,6 m² · Loggie | Disponibil |
| W39 | DG | 3 | 93,2 m² | 7,2 m² · Loggie | Disponibil |
| W40 | DG | 4 | 91,9 m² | 6,4 m² · Loggie | Disponibil |
| W41 | DG | 3 | 87,3 m² | 6,2 m² · Loggie | Disponibil |
| W42 | DG | 2 | 56,1 m² | 7 m² · Loggie | Disponibil |
| W43 | DG | 2 | 56,4 m² | 6,6 m² · Loggie | Disponibil |
Planurile, finisajele fiecărei unități și prețurile se regăsesc în exposé-ul complet — îl puteți solicita mai jos.
Amplasare · Plauen · Vogtland
În inima orașului Plauen.
Iklé und Reis Fabriken se află în centrul orașului Plauen — al 5-lea oraș ca mărime din Saxonia (după Leipzig, Dresden, Chemnitz și Zwickau) și capitala districtului Vogtland. Cu ~65.000 de locuitori în oraș și ~223.000 în district, Plauen este centrul administrativ, medical și comercial al unei regiuni întregi, în triunghiul Saxonia–Turingia–Bavaria, la granița cu Cehia. Stradă liniștită, cu trafic redus, la câteva minute de mers pe jos de centru.
În apropiere
- Gara Plauen (Hauptbahnhof) 500 m
- Centru istoric (Altstadt) 1 km
- Autostrada A72 3 km
- Lacul Talsperre Pöhl („Marea Vogtland") 15 km
- Leipzig ~1,5 h
- Dresden ~1,5 h
- Nürnberg ~1,5 h
- Praga ~2,5 h
